Kurzexposé
Sehr geehrte Kundschaft,
dieses großzügige, freistehende Zweifamilienwohnhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung befindet sich in zentraler Lage von Gailingen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Alle 3 Einheiten sind nicht bewohnt und bieten somit schnelle und unkomplizierte Nutzungsmöglichkeiten.
Das ca. 1900 errichtete, zweigeschossige und voll unterkellerte Gebäude steht auf einem 310 m² großen Grundstück mit leicht hanglagigem, unregelmäßigem Zuschnitt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 201,91 m² bei einer Bruttogrundfläche von 444,81 m². Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial.
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach. Die Fassade ist ungedämmt. Laut Gutachten wurden keine gravierenden Bauschäden festgestellt, jedoch bestehen altersbedingte Abnutzungserscheinungen sowie Modernisierungsbedarf insbesondere im Badezimmer. Die technische Ausstattung befindet sich insgesamt in funktionstüchtigem Zustand.
Das Grundstück gilt als voll erschlossen; Erschließungsbeiträge sind nicht offen. Es bestehen keine Altlasten oder Denkmalschutzauflagen.
Ein kleiner, überschaubarer Gartenbereich lädt zum Verweilen ein. Für besondere Momente bietet der charmante „italienische Weinkeller“ den passenden Rahmen für gemütliche Abende.
Die Einliegerwohnung eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial sei es zur Vermietung, als Gästebereich oder für Familienangehörige. Die weiteren zwei Wohneinheiten eignen sich hervorragend als Vermietungsobjekte und bieten interessante Perspektiven für Eigennutzer mit Kapitalanlagegedanken.
Der Dachstuhl befindet sich in einem guten Zustand.
Eine Besichtigung ist besonders für Interessenten empfehlenswert, die in zentraler Lage von Gailingen ein Wohnhaus mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Freundliche Grüße
Stihl Immobilien
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