Einfamilienhaus

Kurzexposé

1 Fam.-Haus mit Garagenanlage für 3 PKWs, in allerbester Lage von Waiblingen.

* Das Gebäude hat einen umbauten Raum von 974m³.
Die Wohnfläche beträgt ca. 154m² plus 12m² (50%) für 2 anrechenbare Hobbyzimmer
und WC. 102m² Nutzflächen im Untergeschoss. 40m² große Terrasse.
Große Garage mit Platz für 3 PKWs und Hoffläche davor.
* Die Gartenfläche können vielfältig gestaltet werden.
* Die moderne Viessmann Brennstoffzellenheizung von 2018 zum Heizen,
Warmwasseraufbereitung und Stromerzeugung - der überschüssige Strom wird
ins Netz eingespeist und vergütet.
* Schon beim Betreten überzeugt das klare und durchdachte Konzept
des Architektenhauses.
* Internet/TV Verfügbarkeit: Kabel bis 1.000 MBit/s - 50 MBit/s.
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Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Treppenhaus, Garderobe und WC
- 64m² großer Wohn-/Essbereich und Kaminzimmer mit Ausgänge zur 40m²
großen Terrasse mit Grill und offener Treppenaufgang auf die Galerie im Dachgeschoss,
mittig im Haus platzierter Holzkachelofen zum heizen des Erdgeschosses und
nach oben offenem Dachgeschoss
- ältere Einbauküche mit neueren Elektrogeräten.
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Dachgeschoss:
- Vom Treppenhaus und Treppenaufgang Wohnen, auf die große offene Galerie mit
einer Deckenhöhe von über 5 Meter.
- 3 Schlafzimmer und kleiner Balkon
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken
- Aufgang zur offenen Bühne.
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Untergeschoss:
- 2 beheizbare Hobbyzimmer und WC
- Waschküche
- tiefer Weinkeller mit Naturziegelboden
- Heizraum
- große Garage mit Platz für 3 PKWs und Hoffläche davor.
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- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 85,1 kWh/(m²*a)
- Wesentliche Energieträger: Erdgas Brennstoffzellenheizung
- Baujahr 1988 (gemäß Energieausweis)
- Energieeffizienzklasse: C


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis