Großzügige 2 ZKB-Wohnung in uninaher Lage von Dudweiler

Kurzexposé

Objektbeschreibung
Die schön geschnittene großzügige 2 Zimmer - Wohnung befindet sich im 1. Untergeschoß eines gepflegten 3-geschossigen Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten, das im Jahr 1978 in schöner und ruhiger Waldrandlage von Dudweiler errichtet worden ist.

Die Universität des Saarlandes sowie auch die Innenstadt von Dudweiler sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Insofern liegt die Wohnung ideal für Studenten und andererseits ist dadurch für Kapitalanleger eine gute Vermietbarkeit garantiert.

Derzeit ist die Wohnung für 550,-- Euro zzgl. Nebenkosten vermietet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im 2. Untergeschoß; auch ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münz-Waschmaschine steht zur Verfügung.

Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung.

Im November 2023 wurden neue isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrolläden eingebaut.

Küche, Bad und Balkon sind mit hellen Keramikfliesen ausgestattet, in Wohn- und Schlafraum ist Laminat verlegt.

Das hell und freundlich gestaltete Bad ist neueren Datums, eine ca. 6 Jahre alte moderne Einbauküche verbleibt in der Wohnung.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Diele/Flur, Küche mit moderner Einbauküche (ca. 6 Jahre alt), großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf einen überdachten Balkon mit Blick ins Grüne, Schlafzimmer, neueres Bad (Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper)
Ausstattung
- Zur Wohnung gehört 1 Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Heizkessel von 1997
- isolierverglaste Kunststofffenster von November 2023, innen weiß, außen schwarz
- Kunststoffrollläden
- Fußböden: Laminat im Wohn- und Schlafraum
- helle Keramikfliesen in Küche und Bad sowie auf dem Balkon
- Innentüren: edelholzfurniert (Macoré)
-Innenwände und Decken: Raufaser, weiß gestrichen
- Internet und TV-Empfang über Kabelanschluß
- Glasfaser soll laut Eigentümerbeschluß demnächst ins Haus verlegt werden!
Sonstiges
Die Wohnung ist seit dem 1.5.2023 an ein Ehepaar zu 550,-- Euro zzgl. Nebenkosten vermietet!

Kaufpreis: 128.000,-- Euro

Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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