Platz - Privatsphäre - Aussicht

Kurzexposé

Wer ein Haus in schöner Waldrandlage zu schätzen weiß, ist hier genau richtig. Dazu kommt eine fantastische Aussicht über Todtmoos!
Das Haus befindet sich an einer wenig befahrenen Sackgasse am Ortsrand. Mit einem fast 2.500 qm großen Grundstück genießen Sie hier viel Privatsphäre und die direkte Nähe zum Wald!

Das Objekt wurde ursprünglich 1937 in Holzständerbauweise erstellt. 1987 erfolgte ein großer Umbau und seit 2006 wurde hier stetig saniert, renoviert, investiert:
2009 Öl-Zentralheizung und Wintergarten
2014-16 Einbauküche, Sanierung der Badezimmer sowie Wasser- und Heizleitungen, neue Haustüren, Böden und Fenster, Fassade gestrichen
2017 Dacheindeckung
2018 Fassade Garage
2024 Pufferspeicher Warmwasser

Insgesamt stehen zur Verfügung:
EG: Hauptwohnung mit offener Wohnküche mit daneben befindlichem Wohnzimmer, Duschbad mit WC, Wintergarten und Sitzplatz hinter dem Haus. Vom Wohnzimmer aus gelangt man übrigens in einen kleinen Raum im Dachspitz, der derzeit als Büro verwendet wird.
DG: großes Schlafzimmer mit Hauptbadezimmer mit Badewanne; vom Flur aus Zugang zu einer kleinen Lagerfläche im Dachspitz
UG (teilunterkellert): Garderobenbereich, 2 Zimmer-Appartement mit eigener Haustür, Heizraum

Die ältere Katze, die derzeit mit im Haus wohnt, würde nach Möglichkeit übrigens gerne hier wohnen bleiben.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- parkähnliches Grundstück
- Aussichtslage
- Wintergarten
- Balkonkraftwerk 600 Watt
- Parkettböden
- separates Appartement
- Doppelgarage




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 125,57 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19372 x Garage, 2 x Stellplatz außen- Der Glasfaseranschluss ist beantragt und bezahlt,
wurde jedoch nicht in Betrieb genommen.
Aktuell steht bereits eine 100 Mbit Leitung ohne
Glasfaser zur Verfügung, die genutzt wird.
- Elektrik teilweise zweiadrig
- Das Objekt ist nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
aufgeteilt.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Lage dieses Hauses in Todtmoos zeichnet sich durch die Sackgasse, direkt am Waldrand mit wunderschöner Aussichtslage aus.
Ideal für alle, die lieber idyllisch wohnen.
Todtmoos liegt im Süden des Hochschwarzwaldes im oberen Wehratal.
Das Gemeindegebiet umfasst 13 Ortsteile und erstreckt sich über eine Höhenlage von 700 m über Normalnull bis zum 1263 m hohen Hochkopf.