Kurzexposé
***Wohnensemble- Zwei Häuser zu einem Preis – Ideal für ein eventuelles Zweigenerationen-Wohnen oder durch eine zusätzliche Mieteinnahme ideal zu finanzieren***
Adresse:
Eppertshausen, nahe der Kapelle als auch der Ortsmitte und doch ruhig gelegen.
Objektbeschreibung:
Willkommen zu einem einzigartigen Immobilienangebot in einer idyllischen und ruhigen Seitenstraße von Eppertshausen.
Hier bieten wir Ihnen zwei Häuser auf einem 411 m² großen Grundstück – perfekt für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenobjekt oder zur Mitfinanzierung durch Mieteinnahmen.
Haupthaus:
• Baujahr: 1990
• Wohnfläche: ca. 123,86 m²
• Zimmer: 4
• Bäder: 2
• Besonderheiten:
Charmanter Zugang vom Wohnzimmer oder der Küche in den herrlichen Garten, große Garage
Das Haupthaus bietet Ihnen eine moderne und großzügige Wohnfläche mit 123,86 m², verteilt auf vier Zimmer und zwei Bäder.
Der Zugang zum idyllischen Garten erfolgt direkt über das Wohnzimmer oder die Küche, was besonders im Sommer für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Eine große Garage rundet dieses Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihr Fahrzeug.
Vorderhaus:
• Ursprungsbaujahr: 1740
• Renovierung: 2019
• Wohnfläche: ca. 91,21 m²
• Zimmer: 4
• Besonderheiten: Historischer Charme, etwas steilerer Treppenaufgang ins erste Obergeschoss dem Baujahr entsprechende Bauweise mit viel Charme
Das Vorderhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1740 und wurde 2019 umfassend renoviert, um modernen Wohnkomfort zu gewährleisten.
Mit seinen ca. 90 m² und vier Zimmern ist es ideal als Mietobjekt oder eventuell für eine weitere Generation geeignet.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, dieses Haus zur Finanzierung der Hauptimmobilie zu vermieten, beispielsweise an eine Wohngemeinschaft von Studenten oder ein jüngeres Paar.
Gemeinsamkeiten:
• Grundstücksgröße beider Häuser: 407 m²
• Innenhof: Neu angelegt, verbindet beide Häuser
• Besonderheiten:
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis
Ein neu angelegter, großer Innenhof verbindet die beiden Häuser und schafft eine harmonische Einheit.
Dies ermöglicht es, beide Häuser gemeinsam oder getrennt zu nutzen, je nach Bedarf und Vorlieben.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² bietet ausreichend Platz für Familien mit Kindern oder auch evtl. dem Bewohnen durch zwei Generationen.
Ausstattung:
Bezüglich der Ausstattung des einen ganz eigenen Charme besitzenden Vorderhauses als auch des noch größeren Hinter- Haupthauses gebaut im Jahre 1990 mit beispielsweise dem Blick auf eine ökologisch begrünte Dach- Terrasse lassen Sie sich bitte bei Ihrer persönlichen Besichtigung überzeugen.
Lage:
• Umgebung: Nahe der Ortsmitte und Kapelle von Eppertshausen
Hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung nach Offenbach, Darmstadt als auch nach Frankfurt: Somit ist eine ideale Anbindung an das gesamte Rhein-Maingebiet gegeben.
Auch die Bushaltestelle sowie der Bahnhof befinden sich in Laufnähe.
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar
• Verkehr: Ruhige Seitenstraße
Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Innenstadt und der Kapelle von Eppertshausen ist ideal für Familien.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind sicher und bequem zu Fuß erreichbar.
Fazit:
Dieses einzigartige Angebot in Eppertshausen ist die perfekte Lösung für Familien, die viel Platz benötigen, oder auch für Investoren, die von Mieteinnahmen profitieren möchten.
Die Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort, verbunden mit der ausgezeichneten Lage, macht dieses Hausensemble zu einem herausragenden Angebot auf dem Immobilienmarkt.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und weitere Informationen.
Finanzierung:
Nutzen Sie die derzeitigen etwas gefallenen Zinsen und lassen Sie uns ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot berechnen.
Dieses Hausensemble bietet eine einmalige Gelegenheit, viel Wohnfläche in ruhiger Lage mit hervorragenden räumlichen Möglichkeiten zu erwerben.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wiegmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen.
Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Verwandter, Lebensgefährte oder Familienangehöriger kauft bzw. bei Kauf durch Dritte nach Weitergabe unserer Angebote durch Sie. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer bzw. Verkäufer und
Besichtigungstermine sind ausschließlich über die Firma Wiegmann Immobilien zu vereinbaren. Die Weitergabe von Adressdaten angefragter Immobilien basiert auf der Grundlage des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3.
Bitte sprechen Sie uns auch gerade wegen der derzeitigen Zinssituation, auch bei geringerem Eigenkapital, auf unsere Finanzierungsmöglichkeiten zu wirklich besten Konditionen an. Auch beim Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie sind wir Ihnen gerne behilflich.
Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisWeitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:
https://www.immobilien-wiegmann.de
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