ideal für Familien - großes Haus mit ELW und Pool, Vilsbiburg

Kurzexposé

818 m² Grund, sehr gepflegter Süd-Garten, fast uneinsehbar durch Sichtschutzzaun,
großer, windgeschützter Freisitz mit Platz für große Sitzgruppe, Grill etc.,
Pool mit Überdachung auf Schienen zum Öffnen, 2019 erneuert,
Gartenhaus + Geräteschuppen, Obstbäume, Beerensträucher,

ruhige Siedlungslage in Vilsbiburg mit Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken in der Nachbarschaft,
kurze fußläufige Wege zu sämtlichen Schulen (Gymnasium, Realschule, Grund- und Mittelschule), Kindergarten, Krippe, Einkaufsmöglichkeiten, in die Natur... 

sehr gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoß, insges. mind. 180 m² Wfl,
(Terrassen, Balkone etc. sind nicht eingerechnet)

EG:
Küche mit Speis (EBK kann abgelöst werden),
Eßzimmer mit Terrassenzugang, urgemütlicher Kachelofen mit Ofenbank (Einsatz wurde 2018 erneuert),
geräumiges Wohnzimmer,
Schlafzimmer,
stilvolles neues Bad mit Whirlwanne,
Gäste-WC,
Büro - auch als Schlafzimmer nutzbar,
Flur samt Garderobe

OG:
Schlafzimmer,
großzügiger Studiobereich mit Balkonzugang - kann bei Bedarf auch in 2 Zimmer aufgeteilt werden,
Wohnküche - könnte auch in ein Schlafzimmer umgenutzt werden,
Bad mit Wanne,
WC,
Garderobe/Flur
Abstellraum

Keller:
Saunaraum mit WM-Anschlüssen,
großzügige Hobbywerkstatt mit Starkstromanschlüssen - Platz für Werkbank und Geräte, Wellness/Fitneß, Hobby etc ,
Abteil für die Pooltechnik
Gästezimmer,
Duschbad mit WC,
Technikraum (Pelletzentralheizung 2006), Lagerraum
Abstellraum
Pelletlager

sehr gepflegte Ausstattung im Landhausstil, Bj. 1981, vieles bereits erneuert, ohne große Maßnahmen beziehbar,

2 Garagen mit elektr. Toren, Montagegrube, Starkstrom,
gepflasterte Hofzufahrt mit Stellplätzen,

viele Möglichkeiten - ideal für Familien mit Platzbedarf, 2 Generationen...

derzeit genutzt als Haus mit 2 Wohneinheiten, davon 2 Schlafzimmer im EG, 1 Schlafzimmer im OG,
ggf. auch teilbar in 2 separate Wohnungen,
im OG können durch entfernen der Einbauküche und den Einbau einer Leichtbauwand bis zu 4 Schlafzimmer geschaffen werden

aufgrund der geräumigen Werkstatt im Keller sowie des Schuppens finden ambitionierte Hobbyhandwerker viel Platz zum Basteln und Schrauben






Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis