Im Zentrum mit Blick ins Grüne! - Kaufpreisreduzierung

Kurzexposé

Diese außergewöhnliche Etagenwohnung befindet sich in einem repräsentativen 3-Familienhaus aus dem Jahr 1929. Das Wohnhaus besteht aus 3 Etagen plus einem ‚trockenen‘ Vollkeller. Mit einer Wohnfläche von 105,43 m² bietet diese Wohnung genügend Platz für ein bis max. 4 Personen. Die Wohnung verfügt über zwei ineinander übergehende Zimmer als Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, über zwei große Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine große Küche. Des Weiteren gehören ein großer Kellerraum und ein Carport zur Wohnung.

Beim Erwerb bis zum 31.05.2026 schenken wir Ihnen den Carport im Wert von 7.500,00€ dazu. Die Wohnung ist derzeitig Vermietetet und erzielt einen jährlichen Mietertrag von ~ 8.200,- € pro Jahr.

Dieses wunderschöne, modernisierte Dreiparteienhaus besticht durch seine ausgezeichnete Lage, durch seine hervorragende Substanz und eine super Ausstattung. Die umfassenden Modernisierungen der jüngsten Vergangenheit mit den zeitgemäßen Renovierungen sorgen dafür, dass Sie sich hier von Anfang an wohlfühlen. Die kürzlich durchgeführten Erneuerungen umfassen die Gas-Niedertemperatur-Heizung mit Warmwasserspeicher und die neue Stromverteilung im Haus mit neuen Zähleinrichtungen.

Das Haus bietet eine harmonische Kombination aus modernem Komfort und stilvollem Altbauflair – einmalig! Hochwertige Materialien und präzise Verarbeitung unterstreichen den gehobenen Standard des Hauses.

Lagebeschreibung

Die ‚Kaffeemühlen-Villa‘ als Stadthaus befindet sich im ruhigen und grünen östlichen Stadtzentrum von Bad Oeynhausen. Dieser Innenstadtbereich zeichnet sich durch seine angenehme Atmosphäre aus und bietet quasi alles, was Sie zum täglichen Bedarf benötigen, in unmittelbarer Nähe. Zudem lädt die idyllische Umgebung zu Spaziergängen und Erholung in der nahegelegenen "Bad Oeynhausener Schweiz" mit dem Dammwildgehege, dem Hambkebach und einer öffentlichen Fitnessstrecke, ein.