Ruhige, sonnige Lage 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnzimmer, Balkon un...

Kurzexposé

Der Falkenhof wurde in den 80ger Jahren erbaut und fertiggestellt. Die Hausgemeinschaft sorgt für eine angenehmes Wohnklima.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrparteienhauses – Lift vorhanden. Der Zentrale Flur dient als Knotenpunkt für alle Räume.
Das Wohnzimmer ist sehr großzügig und hat einen Anschluss zum Balkon – Blick in den Innenhof – kein Verkehrslärm. Das Schlafzimmer lässt sich ebenso bestens Möblieren. Im Wannenbad findet auch die Waschmaschine Ihren Platzt.
In der Küche können Sie gerne Ihre Küche einbauen oder die vorhandene Küchenzeile modernisieren. Ebenso steht Ihnen ein Abstellraum in der Wohnung zur Verfügung.
2024 wurden in der Wohnung neue Kunststofffenster in Holzoptik eingebaut. auch die Rollläden wurden teilweise getauscht.

Wohnzimmer (28,49 m²), Schlafzimmer (12,09 m²), Küche (mit EBK) (6,35 m²), Wannenbad (3,97 m²), Balkon (8,31 m² : 2 = 4,16 m²), Flur (5,56 m²), Abstellraum (1,66 m²).

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 62,28 m².

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten ist ein Kellerabteil.

Die Küche kann vom Mieter modernisiert oder aber auch entsorgt werden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 97,1 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wohngebäude: 1984
Baujahr Anlagentechnik: 2002
Energieeffizienzklasse: C

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
570,00 € netto
+ 150,00 € ZH/NK
720,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Lagebeschreibung

Absolut ruhige, verkehrsarme Wohnlage. Die Zufahrt zur Wohnung erfolgt über eine Anwohnerstraße.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine Stadtbushaltestelle liegt unmittelbar am Grundstück. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte befinden sich in näherem Umfeld (2 – 300 Meter). Beste Verkehrsanbindungen nach Passau bzw. zum bayerischen Wald sind ein weiteres Plus dieser Wohnlage.