Gepflegter Bungalow mit Einliegerwohnung in bevorzugter Lage in Halten am See

Kurzexposé

Dieser freistehende und attraktive Bungalow wurde ca. 1973 auf einem ca. 810 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut, laufend instandgehalten und bietet vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung: Wohnen, Arbeiten und Vermieten alles unter einem Dach! Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Haltern am See!

Der Bungalow besteht aus zwei Wohneinheiten. Die Hauptwohnung besteht aus einer Diele mit Garderobe, einer offenen, modern gefliesten Küche mit Essbereich, einem angrenzenden Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten inklusive eines gut ausgestatteten Gartenhauses. Zudem befinden sich in dieser Wohneinheit ein modernes Tageslichtbadezimmer mit elektrischer Lichtkuppel, Dusche u. Badewanne sowie zwei Schlafzimmer, die jeweils eine Schiebetür und damit einen direkten Zugang zur Terrasse bieten.

Die zweite Wohneinheit mit separatem Eingang (z. B. nutzbar als Ferienwohnung) besteht aus einer Diele, einem kleinen Duschbadezimmer, einem offenen Wohnbereich mit Kochnische und einem Schlafzimmer. Beide Wohneinheiten könnten durch einen Mauerdurchbruch miteinander verbunden werden.

Zudem ist das Haus vollständig unterkellert und bietet neben verschiedenen Abstellflächen, ein Gäste-WC, Büroräume mit Ausgang zur Terrasse (Souterrain), einen Saunaraum mit Dusche, einen Heizungskeller sowie einen weiteren Keller (ehem. geplantes Schwimmbad).

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und laufend instandgehaltenen Zustand. Das Dach wurde ca. 2005 gedämmt, sodass die Raumtemperatur deutlich angenehmer wurde. Das Glas aller Holzfenster mit elektr. Rollos, weitestgehend doppelverglast, wurde ca. 2012 erneuert. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Brennwerttherme inkl. Warmwasseraufbereitung von ca. 2015.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein ca. 810 m² großes Erbbaugrundstück, dessen Erbbaurechtszins derzeit jährlich bei ca. € 4.438,00 liegt.

In dem gepflegten Garten finden Sie einen Außenkamin mit Sitzplatz. Auf der nicht einsehbaren Sonnenterrasse durch blickdichte Bepflanzung, ausgestattet mit Lampen und Infrarotheizstrahlern, können Sie und Ihre Familie unbeobachtet gemütliche Stunden in Ihrer Freizeit genießen und den Sommer verlängern!
 

Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Der Bungalow befindet sich in bevorzugter und zentraler Lage von Haltern am See.

Haltern am See ist eine Stadt im Norden des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster. Die Stadt liegt am Nordrand des Ruhrgebiets und gleichzeitig am Südrand des Münsterlandes. Haltern grenzt an Datteln, Dorsten, Dülmen, Lüdinghausen, Marl, Oer-Erkenschwick, Olfen und Reken. Der Wesel-Datteln-Kanal führt, südlich von Haltern, durch das Stadtgebiet.

Eingebettet in den Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland ist Haltern umgeben von Waldgebieten. Der Halterner Stausee, die Silberseen und die Waldgebiete Haard, Borkenberge und Hohe Mark werden als beliebte Naherholungsgebiete genutzt. Haltern liegt auch an den Radfahrwegen an der Römer-Lippe-Route und an der 100-Schlösser-Route im Münsterland.


Am Rande der Innenstadt befindet Sie auch das bekannte Römermuseum; hier sind die bedeutendsten Funde aus allen Römerlagern entlang der Lippe ausgestellt.

Die Innenstadt und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte etc., erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto. Ebenso gibt es ideale Anbindungen zu den Autobahnen A 43, A 52 und zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bahnverbindungen in Richtung Münster und Ruhrgebiet sind optimal.


Die gute Ortslage und kurze, sichere Verkehrswege zu den Schulen und Kindergärten runden das Bild der Immobilie ab. Genießen Sie die vielen Freizeitmöglichkeiten, die Haltern am See Ihnen bietet.