5,94 % Rendite - Denkmalgeschützes Mehrfamilienhaus

Kurzexposé

Das Mehrfamilienhaus im historischen Stadtkern von Oppenheim erzählt
eine faszinierende Geschichte. In dem ca. 750 Jahre alten,
denkmalgeschützten „Merianhaus“ befinden sich insgesamt vier
Wohnungen, von denen eine als Ferienwohnung genutzt wird, mit Größen
von rund 65 m² bis rund 90 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt rund
350 m² und schafft ein Ambiente, das Historie mit Wohnkomfort vereint.
Das Haus verfügt zudem über einen geräumigen Keller von ca. 100 m²,
der sogar einen Zugang zu den unterirdischen Gängen der Stadt bietet
und damit eine reizvolle Besonderheit darstellt.
Das Objekt wurde umfassend modernisiert, wobei die Kernsanierung vor
etwa zwölf Jahren begann. Vor rund drei Jahren waren die Wohnungen
bezugsfertig und bieten nun modernen Wohnkomfort in einem
historischen Umfeld. Geheizt wird das gesamte Objekt umweltfreundlich
über Fernwärme. Die Vermietung der Wohnungen und der Gewerbeeinheit ergibt eine jährliche Nettomiete von rund 53.400 €.
Zum Haus gehört außerdem ein Außenstellplatz, der zusätzlichen
Komfort für die Bewohner bietet.
Mit seiner Mischung aus Geschichte und Komfort ist dieses
Gebäudeensemble nicht nur ein Zeuge vergangener Epochen, sondern
auch ein moderner Wohnort im Herzen des historischen Stadtkerns von
Oppenheim.



Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Stadt Oppenheim hat ca. 7.500 Einwohner und liegt zwischen Mainz und Worms im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Nierstein-Oppenheim, der sie auch angehört. Oppenheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Stadt liegt an der B9, die vor allem der Anbindung an die nahe gelegenen Städte Mainz und Worms sowie an den Mainzer Autobahnring im Norden und der A 6 im Süden dient. Durch den barrierefreien Bahnhof ist Oppenheim an die Bahnstrecke Mainz-Ludwigshafen angebunden. Am Bahnhof Oppenheim verkehrt außerdem die Regionalbahn 44 Mainz-Worms-Ludwigshafen-Mannheim.
Ferner fahren Regionalbuslinien zu den umliegenden Ortschaften. Oppenheim besitzt auch einen kleinen Hafen mit Verbindung zum Rhein. Neben drei Kindertageseinrichtungen bzw. Kindergärten gibt es noch eine Grundschule, ein Gymnasium, die Realschule Plus, eine integrierte Gesamtschule sowie eine Förderschule. Außerdem bietet Oppenheim mehrere Einkaufscentren, Ärzte, Apotheken, Drogeriemarkt und vieles mehr. Alles was für den täglichen Gebrauch benötigt wird, findet man in Oppenheim. Den Ruf als Wein- und Festspielstadt verdient sich Oppenheim bereits seit 1989 und ist außerdem ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.