Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit Nebengebäuden und Garage

Kurzexposé

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftsgebäude bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss befindet sich der ehemalige Verkaufsraum mit Küche und Sanitären Anlagen, einem Hauswirtschaftsraum sowie diversen Lagermöglichkeiten und einem Technikraum. Im Obergeschoss ist eine funktionell geschnittene Wohnung mit zwei Kinderzimmern untergebracht. Über das integrierte Treppenhaus erreicht man das zweite Obergeschoss mit einem weiteren Kinder-/Arbeitszimmer sowie einem großzügigen ausbaufähigen Dachboden mit bereits vorhandenem Balkon. Die Versorgungsleitungen sind bereits bis hierhin verlegt, so dass mit geringem Aufwand weiterer Wohnraum geschaffen werden kann.
Zur Wohnung im ersten Stock gehören eine Küche mit angrenzender Speis sowie ein funktionell aufgeteilter Wohn- und Essbereich. Durch das Esszimmer gelangt man auf den überdachten Balkon mit wunderschönem Ausblick. Ein weiteres High-light ist der zentral eingebaute Kachelofen, welcher vom Flur aus befeuert wird und während der kalten Jahreszeit wohlige Wärme spendet. Die vorhandene Einbauküche inklusive der Elektrogeräte bleibt dem Haus erhalten und ist im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer mit anschließender Ankleide sowie zwei weitere Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Ausstattung:

Bauweise: Ziegelbauweise
Dachkonstruktion: Pfettendach, Ziegeldeckung
Dämmung: Voll- und Untersparrendeckung, Schalung und Pappe
Heizung: Ölzentralheizung, Kachelofen mit Holzfeuerung bis 10 kW
Fenster: Kunststofffenster mit DK-Beschlag, ISO-Verglasung, Außenrolladen
Türen: Holzzimmertüren mit Futter und Bekleidung
Böden: Fliesen, Kork, Parkett
Sanitär: EG - Duschbad mit WC
DG - Tageslichtbad mit BW, Dusche, WB, WC, Fußbodenheizung
Photovoltaik: 10,28 KWp aus dem Jahr 209 mit mtl. Einspeisevergütung von 392,00 EUR (brutto)

Nebengebäude Bäckerei:
Das Nebengebäude, die ehemalige Bäckerei, hat eine Größe von ca. 408 m² und ist mit einer Rampe zum Be- und Entladen ausgestattet. Die Nutzfläche verteilt sich auf die Produktionshalle im Erdgeschoss und den ausgebauten Keller. Der Produktionsbereich ist vollständig mit Fliesenboden belegt; die Wände sind ebenfalls gefliest.
Zudem gibt es im Erdgeschoss ein separates Büro. Im Keller befinden sich mehrere ehemalige Wohnräume für die Angestellten sowie ein Aufenthaltsraum und Sanitäre Anlagen. Des Weiteren sind hier diverse Lagerräume sowie der Heizraum und die Öltanks untergebracht.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienwohnhaus befindet sich in Wolfsbuch, einem Ortsteil der Stadt Beilngries.
Wolfsbuch ist erreichbar über die Autobahnausfahrt Denkendorf an der A9 München-Nürnberg. Der nächstgelegene Bahnhof ist Kinding, welcher nur ca. 19 km entfernt ist.
Das nicht weit entfernte Beilngries bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeitaktivitäten. Außerdem sind in Beilngries diverse Vereine angesiedelt.