EIN LANDSITZ IM SPESSART - FACHWERKENSEMBLE MIT 2 HÄUSERN UND BAUPLATZ
Haus 1 wurde 1951-1953 erbaut und in den Jahren 1974-1976 u. a. mit dem Einbau einer Öl-Zentralheizung umfassend saniert. Bestechend ist die einzigartige Architektur in Fachwerkbauweise. Das zweigeschossige Haus mit ebenerdigem Keller erweitert den Wohnkomfort durch einen Südbalkon und zwei einladende Terrassen mitsamt einem Außenkamin. Die Ausstattung wird Sie mit vielen Details wie einer handgefertigten Holztreppe begeistern. Beinahe jedes Fenster eröffnet Ihnen großartige Fernblicke in den Spessart. Der ebenerdige Keller ist in unvergleichlicher Bruchsteinbauweise aus Sandsteinen errichtet worden. Darin liegen vier Kellerräume mit Heizsraum, Waschküche und Werkstatt. Haus 2 entstand um das Jahr 1960 in solider Massivbauweise und wurde 1992 aufwendig saniert. Es bietet ebenfalls Wohnraum auf zwei Geschossen und stellt Ihnen eine Ausbaureserve zur Verfügung, womit Wohn- und Arbeitsflächen als Maisonette oder Atelier bis unter das Dach erweitert werden können. Im geräumigen Hofraum mit eigener Zufahrt bietet das Objekt 3 Garagen und weitere 3 Außenstellplätze. Zur Garage gehören auch zwei zusätzliche Lager- und Werkstatträume. Ein Highlight ist die Überdachung des Hofraums, welche in gegiebelter Holzbauweise mit integriertem Wintergarten realisiert wurde. Diese Konstruktion verbindet funktionale Nutzung mit einer ästhetischen Aufwertung des Außenbereichs. Zu diesem Objekt gehört im Übrigen ein weiteres bebauungsfähiges Grundstück und, nicht zu vergessen, ein großzügiger Garten. Dieses in Lage, Größe, Stil und Bauweise einzigartige Anwesen vereint traditionellen Charme mit einem hohen Maß an Gestaltungsspielraum und bietet damit enormes Potential für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Ob Altersruhesitz, Künstlerdomizil, Mehrgenerationenhaus oder Investitionsobjekt, zur privaten und gewerblichen Nutzung oder einfach nur als ein ganz besonderer Rückzugsort. Sie werden kaum etwas Vergleichbares finden.
Aufteilung: Haus 1 Erdgeschoss: Küche mit Speisekammer – Esszimmer – Wohnzimmer - Diele mit Garderobe und separatem Gäste-WC 1. OG: Elternschlafzimmer – Ankleidezimmer – Kinderzimmer – Gästezimmer - Bad mit Wanne - Dusche und WC Haus 2 EG: Wohndiele mit Abstellraum – Küche – Esszimmer – Wohnzimmer - Bad mit Wanne - Dusche und WC . OG: Elternschlafzimmer – Kinderzimmer – WC - Flur/Garderobe; Wohnfläche gesamt: ca. 223 m² verteilt auf 10 Zimmer
Dieses freistehende Ensemble profitiert von der absolut ruhigen Höhenlage im Laufacher Ortsteil „Hain“, auch bekannt als "Das Tor zum Spessart". Seine Alleinlage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke und weitere Geschäfte, finden Sie im ca. 2 km entfernten Ortskern von Laufach. Auch der „Bahnhof-Laufach“ liegt in diesem Bereich und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnanschlussstelle „Hösbach“ (ca. 8 km) gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der BAB A3 in Richtung Frankfurt oder Würzburg. Zusätzlich gibt es gute Busverbindungen sowohl zum Schulzentrum in Hösbach (ca. 8 km) als auch zum ca. 13 km entfernten Aschaffenburg, dem nächstgelegenen Zentrum. Laufach bietet eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die schier endlosen Wälder des Nordspessarts liegen vor der Haustür und das Trinkwasser stammt aus örtlicher Quellschöpfung. Ein idealer Wohnsitz für Naturliebhaber oder Familien, die ihre Kinder in ursprünglicher Umgebung aufwachsen sehen möchten. Hier können Sie gesundes Wohnen genießen und sind dennoch gut angebunden. Auch in geomantischer Hinsicht (d. h. die emotionale und energetische Wirkung der Erdkräfte) wird es sich hier für Sie gut leben lassen. Hierzu wurde eine fachliche Expertise eingeholt.
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Zzgl. Käuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
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www.staab.de
Energieausweis
3.137.142.60:57430
Objekt-Nr.: 0-400013176 · Online-Nr.: 12271464 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
