Modern Wohnen - Gemeinschaft erleben! Eigentumswohnungen in Waldkirchen

Kurzexposé

Vor den Toren der Einkaufsstadt Waldkirchen erwartet Sie hier eine ab 2020 hochwertig und modern sanierte Wohnanlage.
Das Wohngebäude umfasst 51 Wohnungen in verschiedensten Größen und Ausführungen.
Wählen Sie zwischen einem kompakten, gemütlichen 35 m² Appartement, einer charmanten Eigentumswohnung mit zwei, drei oder vier Zimmern, drei exklusiven Penthouse-Wohnungen oder einem extravagenten und luxuriösen Loft.
Jede Wohneinheit verfügt entweder über einen eigenen Balkon, Terrasse oder sogar einen kleinen Gartenanteil.
Das zeitlose und helle Design lässt keine Wünsche offen. Durch die vielen bodentiefen Fenster erwarten Sie lichtdurchflutete Räume und sonnenverwöhnte Rückzugsorte.
Alle Wohnungen sind barrierefrei per Aufzug zu erreichen und die Bäder mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Diese moderne Eigentumswohnanlage in Waldkirchen bietet nicht nur hochwertigen Wohnraum, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die den sozialen Zusammenhalt und die Lebensqualität der Bewohner fördern. Im Erdgeschoss befindet sich eine Tagespflegeeinrichtung, die es älteren Menschen ermöglicht, in vertrauter Umgebung betreut zu werden. Dies schafft nicht nur eine wertvolle Unterstützung (auf Wunsch) für die Bewohner, sondern auch eine lebendige und interaktive Gemeinschaft im Haus.
Zusätzlich stehen den Bewohnern attraktive Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung, die das tägliche Leben bereichern und die sozialen Kontakte fördern. Ein großzügiger Fitnessraum bietet Ihnen die Möglichkeit, aktiv zu bleiben und gleichzeitig neue Bekanntschaften zu schließen. Für Familien ist das liebevoll gestaltete Spielzimmer ein Highlight, das den kleinen Bewohnern Raum für Kreativität und Spiel gibt. Ein Co-Working-Raum bietet den perfekten Rahmen für konzentriertes Arbeiten in einer inspirierenden Umgebung und auf der Gemeinschaftsterrasse können Sie, wenn Sie mögen, den Tag gemeinsam ausklingen lassen.

Diese Einrichtung fördert nicht nur den beruflichen Austausch, sondern auch das soziale Miteinander unter den Bewohnern.

Ausstattung:
- moderne Wohnanlage mit 51 Eigentumswohnungen
- 35 m² Appartement bis 278 m² Loft
- Tagespflege im Erdgeschoss
- kernsaniert und modern ausgestattet
- Baujahr 1975 - Massivbauweise
- barrierefrei - Aufzüge vorhanden
- Biomasse-Heizung (Bj. 2021, Pellets)
- 3-fach-verglaste Kunststoff-Iso-Fenster mit Rollos (teilw. elektrisch)
- dezentrale Lüftungsanlage
- robuster Vinylboden in Holzoptik sowie geschmackvolle Fliesen
- gemeinschaftlicher Fitnessraum, Co-Working-Bereich, Kinderspielzimmer
- zzgl. Stellplatz (€ 6.000,-), Hochgaragenstellplatz (€ 19.000,-) oder Garage (€ 26.500,-)
- inkl. Balkon, Terrasse oder Garten
- inkl. abschließbare Kellerabteile
- attraktive Fördermöglichkeiten über KfW
- Energiebedarf 64 kWh/m²a, B
- keine Käuferprovision

Gern senden wir Ihnen unser Exposé mit den freien Wohnungen inkl. Preisliste zu.

Die attraktive Wohnanlage liegt in zentrumsnaher Lage in der idyllischen Kleinstadt Waldkirchen im Landkreis Freyung-Grafenau.
Die Einkaufsstadt Waldkirchen mit ihren rund 3.613 Einwohnern im Stadtgebiet (10.500 Einwohner in den Ortsteilen) liegt auf ca. 573 NHN im Herzen des Bayerischen Waldes.
In Waldkirchen finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie Waldkindergarten, Grund- und weiterführende Schulen (Gymnasium/Berufsschulen), Allgemein- und Fachärzte zur medizinischen Versorgung, Banken, Apotheken, öffentliche Ämter, Restaurants uvm.
Das Stadtzentrum ist gut zu Fuß erreichbar und lädt mit seinen attraktiven Geschäften zum entspannten Bummeln ein.
Auch das Freizeitangebot im Bayerischen Wald ist breit gefächert. Vor allem Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Ski-Pisten, Freibäder und Naturbadeweiher, der Karoli-Badepark mit Mediterraneum, Eissporthalle, Golfplätze, Naturschutzgebiet Saußbachklamm, Gartenschau-Rundweg sowie der Erlauzwieseler See bieten Spaß und Erholung zu jeder Jahreszeit für Jung und Alt.

Auch die Kreisstadt Freyung befindet sich in nur ca. 10 km Entfernung und gut zu erreichen. Hier finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Realschule), ein Krankenhaus, usw.
Die Universitäts– und Dreiflüssestadt Passau mit der malerisch schönen Altstadt ist über die gut ausgebaute B 12 nach ca. 27 km zu erreichen. Auch die Autobahn A3 mit Anschluss nach Regensburg, Deggendorf, München und Österreich ist über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald nach nur ca. 35 km schnell erreicht.

Stadtbusse sowie Busse der RBO schließen die Stadt an das Nahverkehrssystems des Bayerischen Waldes an. Auch verkehrt im Stadtgebiet ein City–Bus, der Ihnen viel Mobilität ermöglicht.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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