Gemütlicher Bungalow in sonniger Aussichtslage Nähe Grafenau

Kurzexposé

Gemütliches Holzhaus in sonniger Aussichtslage bei Grafenau/Haus i. Wald ...

- Wohnfläche ca. 79 m²
- Holzständerbauweise
- Baujahr 1979 – renoviert 2012 und sehr gepflegt
- ca. 450 m² Garten; eingezäunt (Sondernutzungsrecht)
- voll erschlossen und bezahlt
- inkl. Einbauküche
- Holzofen (2012) sowie Solar
- inkl. Kfz-Stellplatz
- großzügige Terrasse mit Markise
- Rollos
- Holz-/Laminat- und Fliesenböden
- Abstellfläche im Speicher
- Gartenhaus mit Holzschuppen
- ruhige Lage mit unverbaubarem Ausblick
- als Ferienhaus aber auch als Dauerwohnsitz möglich

Raumaufteilung:
Eingangsbereich/Flur, Tageslichtbad mit Waschbecken, WC, Wanne, Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer, Schlafzimmer, offener Koch/Wohn/Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang

Speicher - Lagermöglichkeit

Dieser gepflegte Bungalow liegt in einer sehr ruhigen und sonnigen Siedlungslage mit unverbaubarer Aussicht über den Bayerischen Wald in Haus im Wald, zwischen Grafenau und Perlesreut.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka mit Poststelle), Bäcker, Metzger, Friseur sowie eine Grundschule und Kindergarten sind im Ort vorhanden und zu Fuß leicht erreichbar.

Das Objekt befindet sich ca. 8 km von der Stadt Grafenau und ca. 6 km vom Markt Perlesreut entfernt.
In Grafenau finden Sie weiterführende Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Frei- und Hallenbad, Restaurants und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Netto, etc.). Die Freizeitaktivitäten sind ebenfalls breit gefächert. Ein Kurpark mit angelegtem See, Eishalle und Minigolfanlage, verschiedene Vereine, eine Sommerrodelbahn, ein Freibad mit Wellenbecken, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Skilift uvm. bieten viel Abwechslung für Jung und Alt. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind gegeben.

In Perlesreut finden Sie ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten (Penny, Edeka, Getränkemarkt), eine Mittelschule, ein Freibad, uvm. Auch die Kreisstadt Freyung liegt nur ca. 17 km vom Wohnhaus entfernt.
Die Einkaufsstadt Waldkirchen findet man in ca. 23 km Entfernung.

Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau liegt ca. 32 km entfernt und ist über die B 85 gut zu erreichen.
Die Autobahn A 3 mit Anbindung nach Deggendorf, Regensburg, München und Österreich ist über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald ebenfalls gut und schnell nach ca. 25 km zu erreichen.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis