Vierseitenhof m. EFH, Scheune, Stallungen, Carport und Gartenteil

Kurzexposé

Vierseitenhof mit gepflegtem Einfamilienhaus, Scheune, Stallungen, Carport und Gartenteil, nur ca. 250 m vom „Oberen Beetzsee“ entfernt, mit Seeblick!

Bagow ist ein am „Beetzsee“ liegender, sehr idyllischer Ortsteil von Päwesin, im Landkreises Potsdam- Mittelmark.

Das Objekt selbst befindet sich im Zentrum des Ortes, an der Nordspitze des „Beetzsee“, in leichter Hanglage und vom Garten und Terrasse aus mit Blick zum Beetzsee.

Baujahr: um 1900

Gesamtwohnfläche EFH: ca. 225 m², auf 2 Etagen

Nutzfläche EFH: ca. 285 m², inkl. Keller und Spitzboden

Anzahl Wohnräume: 7, ggf. auch 8

Modernisierungen: seit 1990 fortlaufend

Das Objekt kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Durchgeführte Sanierungen/ Modernisierungen:

- 1990er Dacheindeckung und Schornsteinkopf
- 1992 Außenfassade samt Außendämmung
- 2009 Fenster und Türen
Fliesen
Treppe zum Dachgeschoß
Bad im Dachgeschoß mit Dusche
- 2017 Malerarbeiten Veranda
- 2018 Fußböden

Aufteilung:

EG:
- 1 Wohnzimmer
- 1 Wohn- / Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- 2 Veranden (1 x zum Hof und 1 x zur Straße)
- 1 Küche mit Einbaumöbeln und Geräten (außer Geschirrspüler)
- 1 Bad mit Dusche
- 1 Flur und Diele (in einander übergehend)

DG:
- Zugang über hofseitige Veranda
- 3 Wohnräume
- 1 Bad mit Dusche
- 1 große Diele
- 1 Abstellkammer

Spitzboden:
- nur als Lager nutzbar

Keller:
- 1 Gewölbekeller für den Heizungsraum und die separat dort
untergebrachten Öltanks (5 x 1.000 l)
- 1 zentraler Raum mit Hausanschlüssen
- der Heizungsraum hat einen zusätzlichem Zu-/Ausgang über den
Hof

Objektbeschreibung:

Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um einen 1½- geschossigen Massivbau. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand, wurde bis dato immer durchgehend genutzt und bewohnt, fortwährend gepflegt, instand gehalten und wenn angezeigt auch modernisiert. Das DG wurde z.B. komplett neu gestaltet und mit separtem Zugang von der Hof-Veranda vollständig ausgebaut.

- Das Gebäude ist teilunterkellert.
- Die Fassade wurde ca. 1992 komplett mit Außenwärmeschutzdämmung gedämmt.
- Die Fenster sind fast alle neu und im Erdgeschoß mit Rollos versehen (außer Veranda Hof).
- Die Bäder sind neu gefliest (im Erdgeschoß Stand Ende 1990er Jahre).
- Die Küche ist mit hellen Einbaumöbeln ausgestattet. Verschiedene Elektrogeräte sind vorhanden, bis auf einen Geschirrspüler.
- Die Böden im Haus sind je nach Funktion und Lage entweder gefliest oder mit neuen Dielen, Laminat, Vinyl bzw. Teppichboden ausgestattet.
- Der Boden im gesamten Dachgeschoß besteht aus neuer Kiefer- Dielung.
- Sichtbare Holzbalken und in die Decke eingelassene Spots schaffen hier eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre.
- Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Ölheizung der Fa. Klöckner, mit einem 200 l Speicher (Baujahr ca. 1992). Hierzu befinden sich 5 Tanks mit jeweils 1.000 Liter Fassungsvermögen im extra dafür genutzten Gewölbekeller.

Das Einfamilienhaus, kann ebenfalls sehr gut als Zweifamilien-haus bzw. als „Mehrgenerationen- Wohnen“ genutzt werden (1 WE im EG und 1 WE im DG). Dazu kann jede Wohneinheit separat über entweder die straßenseitige Veranda oder die Hofveranda betreten werden. Es sind grundsätzlich zwei Hauseingänge verfügbar.

Das Grundstück selbst ist über eine ca. 4,30 m breite Toreinfahrt erreichbar bzw. befahrbar.

Zum Nebengelass gehören:
- eine große Scheune mit ca. 225 m² Grundfläche (gepflegt)
- ein „Party- Carport“, vor der Scheune
- ein offener, großer Carport als Garage
- Stallung 1 als Garage
- Stallung 2 (ehem. Sattelkammer) - vom Wohnhaus aus beheizbar
- eine Außenküche (ebenfalls beheizbar)
- ein ca. 12 m² großer Unterstand
- Hofraum und Gartenbereiche.

Von dem leicht erhöhten Freisitz- Pavillon im südwestlich gelegenen Gartenbereich hat man einen schönen Blick auf die Spitze des „Oberen Beetzsee“ und den Uferbereich.

Ein Energiepass ist noch nicht vorhanden, wird aber derzeit erstellt.

Erschließung:
- Wasser und Abwasser (beides städtisch), Strom, Internet, Festnetztelefon, alles im Haus anliegend
- Regenwasserauffangbehälter (kein Brunnen)
- schnelles Internet in der Straße anliegend, über DNS- NET

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Unsere Angebotsbedingungen:
Dieses Angebot unterbreiten wir im Rahmen unserer hier genannten Bedingungen. Alle Angaben und unser Angebot verstehen sich freibleibend. Für die genannten Angaben übernehmen wir keine Haftung, da diese von dritter Seite zur Verfügung gestellt wurden. Die Unterlagen sind persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Die Vermittlung der(des) Objekte(s) ist provisionspflichtig. Der Anspruch der Provisionszahlung entsteht am Tage der Unterzeichnung des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages durch den Käufer bzw. Mieter und ist durch diesen an diesem Tage in bar, in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises bzw. 3.000,- € + MwSt.= 3.570,- € pauschal bei Kaufpreis unter 50.000,- € (bei Kauf), 2,38 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Wohnung, gilt nicht für Bestandswohnungen nach Bestellerprinzip seit 01.06.2015), bzw. 3,57 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Gewerbe), jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % (Abweichungen im Angebot/ Exposé geregelt), zu entrichten. Bei Anmietung eines Objektes und späterem Kauf ist zunächst die o. g. Anmietungsprovision zu zahlen (wenn fällig) und bei späterem Kauf, nach einer Anmietung, die o. g. Kaufprovision. Eine ggfs. gezahlte Anmietungsprovision wird dann auf die Kaufprovision angerechnet.

Nach neuem Maklerrecht ab 23.12.2020 (neues Verbraucherrecht) und bei neuen Maklerverträgen ab 23.12.2020 wird die Maklerprovision hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Gilt nur für EFH und ETW (nicht für Grundstücke) für private Käufer. Ansonsten gelten die bisherigen o. g. Bedingungen.

Lagebeschreibung

Bagow ist ein am „Beetzsee“ liegender, sehr idyllischer Ortsteil von Päwesin, einer Gemeinde im Norden des Landkreises Potsdam- Mittelmark. Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Amt Beetzsee.

Auf Päwesiner Gemarkung, circa 1,5 Kilometer nordwestlich der Ortschaft Bagow liegt das 98 Hektar große Naturschutzgebiet „Bagower Bruch“. Das Bruch ist ein schützenswürdiger naturnaher Laubwaldkomplex. Es finden sich dort diverse und seltene Tierarten. Ein Naturlehrpfad führt etwa sechs Kilometer um den Bruchsee herum.

Bagow liegt direkt an der Landesstraße L 911 (in Richtung der Stadt
Brandenburg an der Havel bzw. Richtung Nauen). Ca. 1 Kilometer entfernt verläuft die L 91, welche die Stadt Brandenburg an der Havel mit Nauen verbindet. Ab dort kann man auf der Bundesstraße B5 über Wustermark direkt und sehr zeitnah den Großraum Berlin/ Potsdam erreichen (nur ca. 41 km/ 32 km).

Die Stadt Brandenburg an der Havel liegt nur ca. 20 km südlich entfernt, Nauen ca. 20 km, Potsdam ca. 39 km und Berlin Spandau nur ca. 42 km.

Der nur ca. 10 km entfernte Ortsteil Buschow verfügt über einen eigenen Regionalbahnhof. Dort verkehrt regelmäßig der Personenzug „RE 4“ zwischen Rathenow und Jüterbog (über viele Berliner- Großraum- Bahnstationen, z. B. Berlin- Hauptbahnhof). Zwischen Bagow und Brandenburg an der Havel verkehrt etwa im Stundentakt der Überlandbus 569.

Die Umgebung von Bagow besteht aus Wäldern und Wiesen, vor allem aber vielen Gewässern und großen Agrarflächen. Vielseitige Sport- und Erholungsmöglichkeiten machen das Gebiet, nicht nur für Touristen und Wassersportler, sondern auch immer mehr als attraktiven Wohnort interessant (Potsdam, Brandenburg an der Havel, Berlin, Werder/ Havel). Die unmittelbare Nähe zur Hauptstadt Berlin bietet Familien sehr gute Möglichkeiten, sich hier ganz niederzulassen.

Das Objekt selbst befindet sich im Zentrum des Ortes, an der Nordspitze des „Beetzsee“, in leichter Hanglage und vom Garten aus mit Blick zum Beetzsee.