Kurzexposé
Charmantes Traumhaus in Top Lage von OberstdorfOb Sie nach einem großzügigen Domizil für Ihre Familie suchen oder den Wunsch hegen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen – dieses charmante Naturjuwel mit 3 Wohneinheiten eröffnet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten, all Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m2 und einer Nutzfläche von ca. 90 m2 bietet es ausreichend Platz.
Ein traumhaft top gepflegter Garten mit ca. 700 m2 und einer Ausrichtung nach Süden und Westen lädt zum Verweilen ein.
Drei Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.
Der erste Eindruck der Liegenschaft wird bereits beim Betreten des Hauses übertroffen.
Lassen Sie sich von diesem Traumhaus bei einem persönlichen Termin in unserem Büro oder einer Vorortbesichtigung überzeugen.
Gesamtkaufpreis Auf Anfrage
Preis: Auf Anfrage
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisBaubeschreibung
Highlights- Großzügiges, freistehendes Haus mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten
o Dachgeschoss ca. 114qm – exklusiv ausgestattet, Einbauküche, Kamin
o OG bestehend aus 2 komplett möblierten Ferienwohnungen
o OG voll ausgestattetes Büro
o UG teilweise wohntechnisch ausgebaut
o UG Gesellschaftsraum
o UG Fitnessraum
o UG Werkstatt
o 3 Kfz-Außenstellplätze
o Zisterne
o Gartenhaus
Sanierung – und Renovierungsmaßnahmen - 2010/2011 – vollumfängliche Kernsanierung des Objektes
o Neue Elektrik
o Neue Heizungsanlage (Gas)
o Neue Fenster und Türen
o Einbau eines wasserführenden Kaminofens im DG zur Warmwasserbereitung
o Dachbodendämmung (180 mm Isoflock)
o Bäder neu
- 2014 – Sanierung Ferienwohnung und Kellergeschoss
- 2017 – Neubau großer Südbalkon OG + DG
o Ausbau/Dämmung zum Wintergarten
o Fenster/Faltanlage Solarlux
o Elektrische Markisen
- 2019 – Errichtung neues Dach
o Erweiterung Dachüberstände
o Zusätzliche Dämmung (160 mm Steico spezial)
o Neues Metalldach (Colorblech PLX)
o Aufbau 6qm Solarthermieanlage zur Wasserversorgung
o Fenster Wintergarten im OG Nordseite
Lagebeschreibung
LageDas Haus befindet sich in Oberstdorf, mit einer hervorragenden Infrastruktur. Sie benötigen nur wenige Gehminuten ins Zentrum mit Geschäften jeglicher Art.
OrtWo sich der Talkessel ausbreitet, in den die drei Quellflüsse der Iller- Breitach, Stillach, Trettach – zusammenströmen, liegt die Marktgemeinde Oberstdorf.
Oberstdorf ist der südlichst gelegene Ferienort sowie der meist besuchte Sommer- und Wintersportplatz Deutschlands. Eingebettet in die Zweitausender Nebelhorn 2224 m, Höfats 2258 m, Fellhorn 2037 m und Mädelegabel 2649 m. Mit den Sprungschanzen im Schattenberg-Skistadion, der „Heini-Klopfer-Skiflugschanze“ und dem Bundesleistungszentrum für Eiskunstlauf zählt der südlichste Ort der Bundesrepublik auch zu den internationalen Wintersportzentren. Das attraktive, landschaftliche Umfeld gilt unter Kennern im Deutschen Alpenraum als einmalig. Jeder der hier war, stellt schnell fest, dass Oberstdorf immer eine Reise wert ist.
noch mehr Infos
Unsere Geschäftsbedingungen:Die hier gemachten Angaben basieren auf Informationen, die uns von dritter Seite gemacht wurden. Es gibt keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Bei Fehlern unsererseits haften wir ausschließlich für grobe Fahrlässigkeit bzw. Vorsatz.
Der Empfänger verpflichtet sich, das Exposé nicht ohne unser Einverständnis an Dritte weiterzugeben. Bei Verstoß, verpflichtet sich der Empfänger zur Zahlung der im Exposé angegebenen Provision.
Anfallende Nebenkosten:Im Erwerbsfall beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Diese ist am Tag der notariellen Beurkundung fällig. Die Notargebühren betragen ca. 1,5 - 2%, ebenfalls aus dem Gesamtkaufpreis. Die Grunderwerbssteuer beträgt 3,5 % aus dem Immobilienwert, ohne Mobiliar.
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