Stylische Dachterrassenwohnung mit Freiluft-Wohnzimmer - modern & urban

Kurzexposé

*Wohnkultur trifft Design im Musikerviertel
Im beliebten Musikerviertel Ettlingen entsteht eine exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die modernes Design mit behaglichem Wohngefühl verbindet. Ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen.

* Rooftop-Oase für entspannte Sommermomente
Die rund 30 m?³ große Dachterrasse ist das Highlight dieser Wohnung - Ihr persönliches Freiluft-Wohnzimmer für entspannte Sommerabende, Sonnenmomente und gute Gespräche unter freiem Himmel.

*Luftig, hell & durchdacht
Ein offener Wohn-Essbereich und Raumhöhen von teils über 3 Metern schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl voller Leichtigkeit und Weite. Hier trifft moderne Architektur auf wohnliche Atmosphäre.

*Nachhaltig & allergikerfreundlich
Die Lehm-Wandheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, reguliert Feuchtigkeit, kühlt sanft im Sommer und ist allergikerfreundlich. Da sie unsichtbar in den Wänden arbeitet, bleibt mehr Raum für klare, ästhetische Gestaltung.

*Energieeffizient & zukunftssicher
Dank KfW 75 Standard, hervorragender Wärmedämmung und moderner Gebäudetechnik wohnen Sie nachhaltig â?? mit niedrigen Nebenkosten und bestem Wohnkomfort.

*Durchdacht bis ins Detail
Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum, ein überdachter Fahrradabstellplatz sowie auf Wunsch ein privater Kfz-Stellplatz. Das 3-Familienhaus wird aktuell hochwertig kernsaniert - die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2025 geplant.




Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Bauweise und Sanierung von regionalen Handwerksfirmen:

* Massivhaus: Baujahr 1957/58, Betonierte Kellerwände und -decke,
Hohlblock-Mauerwerk, Balkendecken
* Dach: Neue Dämmung und zusätzliche Aufdachdämmung,
dunkelgraue Dachziegel, blechverkleidete Dachgauben
* Fassade: 20 cm Wärmedämmverbundsystem mit Putzoberfläche/
Vorgehängte Fassade am Anbau
* Technik: Moderne Sanitärinstallationen, zentrale
Warmwasseraufbereitung
* Badezimmer: zusätzliche elektrische Fußbodenheizung
für mehr Komfort
* Fenster: Dreifachisolierverglasung, Kunststoff weiß, elektrische
Rollläden aus Aluminium
* Bodenbeläge: Vinyl-Design-Bodenpaneele
(Auswahl nach Mustervorlage)
* Sanitärausstattung: Hochwertige Armaturen und sanitäre
Einrichtungen in Dusche, WC und Küche
* Gemeinschaftliche Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher
* Innovative Wandheizung mit vorgefertigten Lehmplatten - bequem
über smarte Raumthermostate steuerbar
* Im Sommer können die Wandflächen zur Kühlung genutzt werden
* Photovoltaikanlage auf dem Dach
* Optional kann ein privater Stellplatz für 10.000 Euro dazu
erworben werden
* ... und vieles mehr, lassen Sie sich überraschen!




Die Anforderungen der Energieeinsparverordnung werden deutlich
übertroffen. Der KfW 75 Standard wird erfüllt und ermöglicht Ihnen als Käufer ein zinsgünstiges KfW-Darlehen mit attraktiven Zinsen und Tilgungszuschuss.
Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an!

Bitte beachten Sie, dass das Hausgeld nur eine vorläufige Schätzung ist - erst nach Fertigstellung des Objektes wird der genaue Betrag feststehen.



Provision: 11.900,00 EUR (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Musikerviertel in Ettlingen zeichnet sich durch seine idyllische Lage aus. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral mit bester Anbindung an die Innenstadt von Ettlingen und Karlsruhe. Selbstverständlich finden Sie in der Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zum Albtal und den umliegenden Grünflächen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.