Attraktive Kapitalanlage

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Grundstücksfläche	2.565,00 m²
Funktionsfläche	1.460,00 m²

Dieses hervorragend gelegene Firmengelände bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf stabile Erträge und nachhaltige Wertsteigerung setzen.
Die Gewerbeimmobilie umfasst ein rd. 1.460 m² großes Firmengebäude auf einem rd. 2.565 m² großen Grundstück und ist als moderner 3-Spänner mit drei separaten Mieteinheiten konzipiert.
Das Gebäude wurde 1970 erbaut und im Jahr 2005 umfassend modernisiert und erweitert. Im Zuge der Sanierung wurden eine neue Heizungsanlage installiert sowie sämtliche Fenster durch moderne, zweifach verglaste Modelle ersetzt, wodurch die Energieeffizienz des Gebäudes erheblich verbessert wurde.
Alle drei Einheiten sind vollständig vermietet, wodurch eine sichere Einnahmequelle gewährleistet ist. Die Mietverträge bestehen bereits seit mehreren Jahren oder wurden kürzlich mit einer Laufzeit von fünf Jahren neu abgeschlossen, was für langfristige Planungssicherheit sorgt.
Zusätzlich verfügt das Objekt über rd. 22 Stellplätze, die ebenfalls vollständig vermietet sind und eine weitere Einnahmequelle darstellen.
Dank der strategisch vorteilhaften Lage und der hervorragenden Anbindung an das Verkehrsnetz ist die Immobilie für verschiedenste Branchen attraktiv. Das gepflegte Gebäude bietet eine moderne und flexible Nutzungsmöglichkeit, was langfristig eine hohe Nachfrage sichert.
Dieses renditestarke Gewerbeobjekt kombiniert stabile Mieterträge mit weiterem Wertsteigerungspotenzial und stellt eine zukunftssichere Kapitalanlage dar. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine ertragsstarke Immobilie mit langfristiger Perspektive zu investieren!


Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Dekan-Laist-Straße liegt im etablierten Gewerbegebiet Mainz-Hechtsheim mit optimaler Verkehrsanbindung. Die Autobahn A60 ist über die nahegelegenen Anschlussstellen Hechtsheim/West und Hechtsheim/Ost schnell erreichbar. Zudem besteht über das Autobahnkreuz Mainz-Süd Anbindung an die A63.
Der Standort ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Straßenbahnlinien 50, 52 und 53 sowie mehrere Buslinien bedienen das Gebiet. Die Nähe zum Mainzer Containerhafen bietet zusätzliche logistische Vorteile.
Insgesamt bietet der Standort eine strategisch günstige Lage mit hervorragender Infrastruktur für Unternehmen aus verschiedenen Branchen.