Charmante Erdgeschoss-Wohnung in absolut ruhiger, sonniger Dorflage - Nähe Waldk...

Kurzexposé

Entdecken Sie diese großzügige, barrierefreie und charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Lebensqualität bietet:

- freundliche, solide und helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung
- Erdgeschoss
- Wohnfläche ca. 125 m²
- Baujahr 1986 - Massivbauweise
- kleine Wohnanlage mit lediglich 4 Wohneinheiten
- gepflegte Anlage - kein Renovierungsstau
- Süd-/Ost-Terrasse
- eigener, kleiner Gartenbereich
- West-Balkon mit toller Aussicht bis hin zu den Alpen
- inkl. Garage und Stellplatz
- Öl-Zentralheizung, Bj. 2012
- Fußbodenheizung
- Holzofenanschluss vorhanden
- inkl. Einbauküche
- absolut ruhige Dorflage
- Bezug nach Absprache
- Energieverbrauch 48,9 kWh/(m•a), A

Diese großzügig geschnittene und gepflegte Eigentumswohnung liegt zwischen der Granitstadt Hauzenberg und der Einkaufsstadt Waldkirchen in absolut ruhiger, sonniger Lage mit einem unverbaubarem Fernblick bis hin zu den Alpen.
Waldkirchen mit ihren rund 10.500 Einwohnern liegt ca. 5 km entfernt. Bis nach Hauzenberg mit ca. 11.600 Einwohnern sind es ca. 7 km.
In Hauzenberg sowie in Waldkirchen finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine ideale medizinische Versorgung durch Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, öffentliche Ämter, Restaurants, uvm. Die attraktiven Geschäfte in den Stadtzentren laden zum entspannten Bummeln ein.
Auch ein Kindergarten sowie Waldkindergarten, eine Grund- und Mittelschule, Gymnasium und weiterführende Schulen sind in Waldkirchen vorhanden.
Zudem ist das Freizeitangebot im südlichen Bayerischen Wald breit gefächert.
In Waldkirchen bietet der Karoli-Badepark mit Mediterraneum, eine Eissporthalle, ein Golfplatz, das Naturschutzgebiet Saußbachklamm, der Gartenschau- Rundweg, der Erlauzwieseler See sowie ein Kletterwald Spaß und Erholung zu jeder Jahreszeit für Jung und Alt. Vor allem Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Ski-Pisten, Langlaufloipen, Hallen- und Freibäder, ein Naturbadeweiher, der Freudensee als Naturerlebnisbad, das Granitzentrum, der Kur- und Bürger­park mit Seebühne sind nur wenige Highlights in und um Hauzenberg.

Bis ins Zentrum der Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau sind es rund 32 km. Die Bundesautobahn A 3 Passau mit Anschluss nach Regensburg, Deggendorf, München und Österreich ist nach nur ca. 33 km erreicht.
Ein österreichischer Grenzübergang befindet sich bei Wegscheid in ca. 24 km Entfernung.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis