Ehemaliges Bauernhaus mit Innenhofcharakter in ruhiger Dorflage N. Ringelai

Kurzexposé

... hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnhaus mit Entfaltungsmöglichkeiten ...

- ehemaliges Bauernhaus mit Stadlanbau und Nebengebäuden/Innenhofcharakter
- Wohnfläche ca. 162 m²
- Nutzfläche ca. 250 m²
- Grundstück 1.849 m²
- voll erschlossen
- ursprüngliches Baujahr ca. 1920, saniert im Jahre 1962, 80iger Jahre sowie 2011
- Massivbauweise - Ziegel sowie Granit/Stein
- Kunststoff-Iso-Fenster
- Badrenovierung inkl. Fußbodenheizung
- Dachsanierung 80iger Jahre
- zentrale Holzheizung (2008)
- Nebengebäude für Kleintierhaltung und Fuhrpark
- ehemaliger Stall mit Gewölbe
- Werkstatt
- gepflasterter Hof
- solider und gepflegter Allgemeinzustand - jedoch renovierungsbedürftig

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet, Handtuchwärmer, Fußbodenheizung, Essküche mit zentralem Küchenofen, Wohnzimmer, Zugang zum ehemaligen Stall und Stadl, Kellerraum sowie Kellerraum mit WW-Boiler (2008)
Obergeschoss: Flur, Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Waschbecken, Kinderzimmer, Gästezimmer, WC
Dachgeschoss: WC mit Waschbecken, Zimmer, Kinderzimmer (Durchgangszimmer), Kinderzimmer, kleines Dachbodenzimmer

Dieses gepflegte ehemalige Bauernhaus wurde in einer kleinen Ortschaft Nähe Ringelai, im Landkreis Freyung/Grafenau, erbaut.
Ringelai, „Schmalzdobl“ und „Meran des Bayerischen Waldes“ genannt, erreichen Sie in ca. 1,5 km. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule sowie Zahnarzt und Allgemeinarzt sind dort vorhanden. Im Markt Perlesreut, ca. 5,5 km entfernt, finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Allgemeinärzte, Zahnarzt, Apotheke, Mittelschule, Kinder- und Waldkindergarten, Banken, Restaurants usw. weiterführende Schulen und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Kreisstadt Freyung (ca. 10 km), Grafenau (ca. 10 km) sowie in der Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau (ca. 39 km). Die Einkaufsstadt Waldkirchen liegt ca. 23 km entfernt.
Das Freizeitangebot ist sehr breit gefächert. Vor allem Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Allem voran lädt die Buchberger Leite zu einer Wanderung ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege im Naherholungsgebiet Ilztal mit dem imposanten Schloss Fürsteneck und auch das Keltendorf Gabreta bieten Spaß und Freizeitvergnügen zu jeder Jahreszeit für Jung und Alt.

In Perlesreut befindet sich ein familienfreundliches Freibad mit großem Erlebnisspielgelände und Fitnessparcour. Der Nationalpark Bayerischer Wald mit Freigehege, Langlaufloipen, Baumwipfelpfad, uvm. lässt das Herz von Naturfreunden höher schlagen. Das Museumsdorf Bayerischer Wald - Nähe Tittling - ist ein Freilichtmuseum am Südwestufer des Dreiburgensees und ein bekanntes Ausflugsziel. Der Dreiburgensee und der Eginger See sowie Kurbad laden zum Baden und Relaxen ein.
Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist über die gut ausgebaute B 12 sowie B 85 schnell zu erreichen. Auch die Autobahn A3 mit Anschluss nach Regensburg, Deggendorf, München und Österreich ist über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald nach nur ca. 28 km schnell erreicht.
Eine Besonderheit ist die nahe gelegene Ilztalbahn. Hier haben Sie an den Wochenenden der Sommermonate die Möglichkeit, das wild-romantische Ilztal mit dem Zug zwischen Freyung und Passau zu durchqueren - ein unvergessliches Erlebnis.

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