Erftstadt-Liblar! Sonnenhelles Reihenendhaus im Wohnungseigentum mit vielen beso...

Kurzexposé

Erftstadt-Liblar! Sonnenhelles Reihenendhaus mit Balkon, Sauna, Wintergarten, schönem Sonnengarten und eigener Garage in zentraler, begehrter Wohnlage! (LK 4825)

AUFTEILUNG
Das lichtdurchflutete Reihenendhaus befindet sich im Innenhof einer sehr gepflegten Wohn-/Geschäftshausanlage.
Die Wohnfläche beläuft sich auf rd. 150 m² und verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: Entree/Diele, offene Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit Dusche, Hobbyraum/Büro mit Farblichtsauna und Wintergarten
1. Obergeschoss: Wohnzimmer mit Balkon, Abstellraum, Schlafzimmer
2. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Abstellraum
+ schöner Sonnengarten sowie kleiner Vorgarten mit Blumenrabatten und Teich
+ eigene Garage im angrenzenden Garagenhof

BESCHREIBUNG / AUSSTATTUNG
Willkommen zu einem exklusiven Angebot!
Die zentral gelegene Wohn-/Geschäftshausanlage wurde 1992 erbaut und befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand.
Das zum Verkauf stehende Reihenendhaus befindet sich im liebevoll angelegten Innenhof und bietet auf rund 150 m² Wohnfläche ein hervorragend geschnittenes und gepflegtes Raumangebot.
Die großzügige, freundlich-helle Diele gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab und bietet üppig Platz für eine Garderobe sowie ein Schuhregal.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem pflegeleichten, weißen Fliesenboden ausgelegt, welcher sich optisch idealerweise mit allen Farb- und Einrichtungswünschen gelungen ins Gesamtbild einfügt.
Von der Diele aus befinden Sie sich umgehend in der großzügig geschnittenen Wohnküche.
Die maßangefertigte Einbauküche schafft eine gelungene Unterteilung zwischen Koch- und Essbereich.
Diese kann auf Wunsch von den derzeitigen Eigentümern übernommen werden.
Mehrere bodentiefe Fensterflächen sowie ein zusätzliches Fenster in der Küche schaffen eine einladend-freundlich-helle Wohlfühlatmosphäre!
Ein kleiner Flur gewährt weiterführend den Zutritt zum Hauswirtschaftsraum, Badezimmer sowie dem Hobbyraum und weiter in den Wintergarten.
Der tagesbelichtete Hauswirtschaftsraum bietet dank seiner Größe nicht nur ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner, sondern gewährt ebenso Platz für weitere Regale, welche diese Räumlichkeit gelungen zu einem begehrten Vorratsraum vervollständigen.
Gegenüberliegend befindet sich das Badezimmer. Ein zeitloser, heller Fliesenspiegel, eine Dusche, ein WC und ein Waschtisch beschreiben die Ausstattung.
Abgerundet wird das Erdgeschoss von einem Hobbyraum.
Dank eines ebenmäßigen Zuschnitts gewährt diese Räumlichkeit jegliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als weiteres Schlafzimmer, Büro/Homeoffice oder einem eigenen Fitnessraum - gestalten Sie diesen Raum ganz nach Ihren Wünschen! Eine eigene Farblichtsauna schafft hier ein zusätzliches Highlight!
Über eine bodentiefe Terrassentüre gelangen Sie vom Hobbyraum in den gemütlich angelegten Wintergarten.
Der erst 2020 errichtete Wintergarten ist komplett verglast und mit einem hellgrauen Fliesenboden ausgelegt. Dank seiner Größe bietet dieser ein wohliges Plätzchen für eine gemütliche Sitzlounge. Nehmen Sie Platz und genießen Sie die Ruhe und den traumhaften Ausblick in Ihren Garten!
Neben zwei Plissees wurde der Wintergarten in 2024 mit einem elektrischen Rollo ausgestattet, welches bei Bedarf etwas Schatten schenkt. Ergänzend lässt sich der Wintergarten in kühleren Jahreszeiten, bei Bedarf zusätzlich auch beheizen und lädt somit ganzjährig zum Verweilen ein.
Der Garten präsentiert sich als wahres Paradies für Gartenliebhaber. Dieser ist komplett eingefriedet und neben einem Hochbeet und einem kleinen Gartenhaus mit vielen kleinen Blumenrabatten versehen. Bei Bedarf findet hier auch im Sommer auch ein Pool problemlos seinen Platz!
Im liebevoll angelegten Vorgarten werden Sie am Hauseingang von einem kleinen Teich inmitten von Blumenrabatten empfangen.
Zurück im Haus:
Über eine massiv errichtete, mit Teppich ausgelegte, Treppe gelangen Sie geradewegs ins erste Obergeschoss.
Ein heller Laminatboden in Verbindung mit mehreren Fensterflächen, welche das Wohnzimmer sonnenhell belichten, schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Der angrenzende Balkon bietet Platz für einen kleinen Tisch mit zwei Stühlen. Er liegt ruhig gelegen zum Innenhof raus und schafft somit ein gemütliches Plätzchen für z.B. den ersten Kaffee am Morgen.
Das Schlafzimmer überzeugt durch einen idealen Zuschnitt, welcher jegliche Möblierungs-/Einrichtungswünsche gewährt. Ein großes Bett sowie ein breiter Einbauschrank finden hier problemlos ihren Platz. Eine große Fensterfront erfüllt den Raum mit viel Tageslicht.
Abschließend wird das erste Obergeschoss von einem sinnvollen Abstellraum vervollständigt.
Über eine in gleicher Farb- und Formgebung ausgelegte Treppe, gelangen Sie ins zweite Obergeschoss.
Die mit Teppich ausgelegte Diele gewährt den Zugang zu allen Räumlichkeiten.
Beide Schlafzimmer werden von großformatigen Fensterflächen sonnenhell belichtet und sind mit einem, in warmer Farbgebung versehenen, Laminatboden ausgelegt. Ein überwiegend ebenmäßiger Zuschnitt erlaubt in beiden Schlafenzimmern eine flexible Möblierung.
Das Badezimmer verfügt über einen weißen Fliesenspiegel und ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet. Ein Fenster schafft eine gute Belichtungs- und /Belüftungsmöglichkeit.
Ein weiterer sinnvoller Abstellraum vervollständigt diese Ebene.
Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum sowie eine eigene Garage im angrenzenden Garagenhof runden dieses exquisite Angebot gelungen ab.

FAZIT
Das lichtdurchflutete, sehr gepflegte Reihenendhaus bietet nicht nur eine sonnenhelle, moderne Raumkonzeption, sondern befindet sich ebenso nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
Es eignet sich ideal für Singles oder Paare und Familien mit bis zu 3 Kindern, die Wert legen auf eine Immobilie ohne Renovierungsstau und ein rundum bestens gepflegtes und harmonisches Wohnen, inmitten einer ruhigen und freundlichen Eigentümergemeinschaft.
Dank des ansprechenden Grundrisses und einer optimalen Wohnlage in zentralem Umfeld eignet sich das Haus idealerweise für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Eigentümer ziehen im Laufe des Jahres (nach Vereinbarung) aus und somit kann die Immobilie umgehend selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Eine Bushaltestelle „direkt vor der Tür“ sowie der nahegelegene Bahnhof bieten Berufspendlern traumhafte Bedingungen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses exquisiten Angebots begeistern!
HAUSGELD
Das Hausgeld beträgt aktuell 164,90 Euro monatlich für das Haus sowie 11,43 Euro für die Garage - inkl. Zuführung zur Instandhaltungs-/Erhaltungsrücklage

LAGE
Erftstadt-Liblar zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns.
Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln.
Einkaufen können Sie ebenfalls zu Fuß (ein Aldi und ein Rewe befinden sich fußläufig in 2 Minuten), mit dem Auto oder dem Bus - das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot befindet sich gerade einmal ca. 2 km entfernt.
Für Kinder ist ebenfalls bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Waldorfschule.
Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.

VIRTUELLER RUNDGANG
Zusätzlich zu den persönlichen Besichtigungen, bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich direkt über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung

Baujahr Gebäude: 1992
Baujahr Heizung: 2017

Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 104,1 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: D
Gültig bis: 13.04.2035


IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Frau Laura Klüser steht Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Schicken Sie uns einfach eine Anfrage oder eine E-Mail an Lra@zeitundwert.de




Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis