Hübsches freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück in schöner Lage

Kurzexposé

Hübsches freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück
in schöner Lage von Guntersblum

Im Überblick:
- 4-5 Zimmer, Küche, TL-Bad, Gäste-WC, Wintergarten und Balkon
- großzügiger sonniger Süd-West-Garten - ideal für Gartenliebhaber
- gepflasterte Terrasse großem Gartenhaus und Brunnen
- zentral gelegen, dennoch angrenzend an Feldern und Wiesen

Wohnfläche:
ca. 140 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
1.855 m²

Erdgeschoss:
großes Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten, Wohnküche mit praktischer Speisekammer,
Gäste-WC und Diele

Obergeschoss:
3 schöne Schlafzimmer (eins mit Balkon), Tageslichtbad mit Dusche und Flur

Speicher:
aktuell als Speicherfläche genutzt

Kellergeschoss:
Hobbyraum, 2 Kellerräume und Heizungsraum

Baujahr:
1967

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, fortlaufend modernisiert, dennoch teilweise renovierungsbedürftig wie z.B.
Stromsicherungskasten

erneuert wurden u.a.:
z.T. Fenster aus 2007, Großteil der Heizkörper, Wintergarten vor ca. 15 Jahren,
Dach nachträglich gedämmt

Fenster:
Straßenseite Kunststoff-Lärmschutzfenster aus 2007, Rest doppelverglaste Holzfenster

Heizung:
Öl-Zentralheizung von 1997

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 330,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H

Lage:
naturnahe und familienfreundliche Lage, Kindergarten, Grundschule, Bahnhof und
alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort und zu Fuß erreichbar
ca. 30 Minuten Fahrtzeit mit der Bahn oder Auto nach Mainz und Worms

Grundstück:
schöner großer Garten mit gepflasterter Terrasse und Gartenhäuschen

Stellplatz:
nicht vorhanden, jedoch mit wenig Aufwand in der Hofeinfahrt möglich

Freistellung:
bereits erfolgt, Übergabe flexibel nach Vereinbarung möglich

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