Exclusives Anwesen in idyllischer Weilerlage mit großzügigem Grundstück und vielsei...

Kurzexposé

sehr ruhige Weilerrandlage, freier Blick in die Natur nach drei Seiten, rund 3.400 m² Grundstück, schön angelegter Garten nach Westen mit Pool samt Überdachung, großer geschützter Freisitz

stattliches ehem. Bauernhaus, ab 2017 komplett modernisiert, inkl. Einliegerwohnung, insges. rd. 310 m² Wfl + Ausbaureserve im OG 80 m² + großer Speicher + Keller,

Hauptwohnung mit rd. 260 m²

EG:
geräumiger Flur mit Garderobe,
große Wohnküche mit Eßplatz für 10 + X Personen, hochwertige EBK (Gaggenau-Geräte) kann abgelöst werden,
lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Kachelofenanschluß,
Büro
Gäste-WC
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum 
Schmutzschleuse mit Dusche
Zugang zur Innenliegenden "Garage" für Fahrräder, Golftasche, Werkzeug, etc.

OG:
Küche (kann auch als Büro/Schlafzimmer genutzt werden
2 geräumige Kinderzimmer,
großes Masterbad mit Whirlwanne, Dusche....
Büro,
Schlafzimmer mit Duschbad (bodenebene geräumige Dusche)
Zugang zur Ausbaureserve mit 80 m² (Studio, Atelier.... möglich)

Speicher mit Abstellfläche
großer Keller mit verschiedenen Lager- und Technikräumen, Schwimmbadtechnik ist im Keller untergebracht

altengerechte Einliegerwohnung im EG mit eigenem Zugang, Wohn/Küch/Eßbereich, Schlafzimmer, Bad, rund 50 m² Wfl

3 geräumige Garagen mit elektr. Torantrieb, gepflasterter großer Hof mit viel Stellfläche,

ehemaliger Stall - ideal als Werkstatt, zum Unterstellen von Oldtimern, Wohnmobilen etc., ebenerdiger Betonboden, hohes Einfahrtstor

ideal für anspruchsvolle Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte, Stadtflüchtlinge, Oldtimersammler, Autoschrauber, Holz/Metall/Steinhandwerker, 

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc. in 3-5 km Entfernung,
sehr gute Verkehrsanbindung durch nahe B388 und B299 an den Flughafen, München, Landshut und Vilsbiburg



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität
Fußbodenheizung
Holz-Alu-Fenster (Internorm)
Massive Türen, teils Massivholzparkett, großformatige Fliesen
Anschluss an Gemeinschafts-Hackschnitzelheizung
Photovoltaikanlage
Außenbereich & Nebengebäude
Drei großzügige Garagen mit elektrischem Torantrieb
Großer, gepflasterter Hof mit zahlreichen Stellplätzen
Ehemaliger Stall – ideal als Werkstatt oder für Oldtimer / Wohnmobile
Überdachtes Fahrsilo (aktuell Hackschnitzellager, auch als Stellfläche nutzbar)
Geräteschuppen mit Heiztechnik und weiteren Lagermöglichkeiten
Zusätzliche Unterstellflächen für Fahrzeuge und Maschinen
Großzügige Wiesenfläche (z. B. für Obstgarten oder Tierhaltung)

Lagebeschreibung

Ruhige, naturnahe Lage mit hoher Privatsphäre
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen etc. in ca. 3–5 km Entfernung
Sehr gute Verkehrsanbindung über B388 und B299
Schnelle Erreichbarkeit von München, Landshut, Vilsbiburg