Top-Anwesen am Land, nähe Vilsbiburg

Kurzexposé

sehr ruhige Weilerrandlage, freier Blick in die Natur nach drei Seiten, rund 15.000 m² arrond. Grundstück, schön angelegter Garten nach Westen mit Pool samt Überdachung, großer geschützter Freisitz

stattliches ehem. Bauernhaus, ab 2017 komplett modernisiert, inkl. Einliegerwohnung, insges. rd. 310 m² Wfl + Ausbaureserve im OG 80 m² + großer Speicher + Keller,

Hauptwohnung mit rd. 260 m²

EG:
geräumiger Flur mit Garderobe,
große Wohnküche mit Eßplatz für 10 + X Personen, hochwertige EBK (Gaggenau-Geräte) kann abgelöst werden,
lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Kachelofenanschluß,
Büro
Gäste-WC
Abstellraum
Schmutzschleuse mit Waschmaschinenanschluß, Dusche
Zugang zur Innenliegenden "Garage" für Fahrräder, Golftasche, Werkzeug, etc.

OG:
Küche (kann auch als Büro/Schlafzimmer genutzt werden
2 geräumige Kinderzimmer,
großes Masterbad mit Whirlwanne, Dusche....
Büro,
Schlafzimmer mit Duschbad (bodenebene geräumige Dusche)
Zugang zur Ausbaureserve mit 80 m² (Studio, Atelier.... möglich)

Speicher mit Abstellfläche
großer Keller mit verschiedenen Lager- und Technikräumen, Schwimmbadtechnik ist im Keller untergebracht

altengerechte Einliegerwohnung im EG mit eigenem Zugang, Wohn/Küch/Eßbereich, Schlafzimmer, Bad, rund 50 m² Wfl

hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung, Holz-Alufenster Internorm, schwere Türen, teils Massivholzparkett, großformatige Fliesen.....

Anschluß an "Gemeinschaftshackschnitzelheizung", PV-Anlage


3 geräumige Garagen mit elektr. Torantrieb, gepflasterter großer Hof mit viel Stellfläche,

ehemaliger Stall - ideal als Werkstatt, zum Unterstellen von Oldtimern, Wohnmobilen etc., ebenerdiger Betonboden, hohes Einfahrtstor

überdachtes Fahrsilo, derzeit als Hackschnitzellager verwendet, auch als überdachter Stellplatz für LKW, Landmaschinen...

Geräteschuppen mit Hackschnitzelheizung, 2 Liegenschaften sind angeschlossen, weiterer Unterstellplatz für Fahrzeuge, Lagerfläche etc.,

Wiesenfläche, z.B. für Obstgarten, Grünfutter.....

ideal für anspruchsvolle Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte, Stadtflüchtlinge, Oldtimersammler, Autoschrauber, Holz/Metall/Steinhandwerker, 

Zukauf von Waldflächen in der nahen Umgebung möglich
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc. in 3-5 km Entfernung,
sehr gute Verkehrsanbindung durch nahe B388 und B299 an den Flughafen, München, Landshut und Vilsbiburg



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis