Exklusives Architektenhaus in bevorzugter Wohnlage von Bernkastel-Kues

Kurzexposé

• Attraktives Einfamilienwohnhaus (Architektenhaus) mit Doppelgarage und Garten

• 9 Zimmer, Wohnküche mit Hauswirtschafts- und Abstellraum, 2 Tageslichtbäder, Gäste-WC, Wohndiele, große Galerie, beheizbarer Wintergarten und zwei Terrassen

• ca. 220 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss, Wohnhaus zu ¾ unterkellert

• Baujahr 1979/1980, Erweiterung durch Wintergartenanbau im Jahr 1992

• hochwertige Bauausführung mit zweischaligem Mauerwerk und stilvoller Klinkerfassade

• Erneuerung der Dacheindeckung (Naturschiefer) und Dachflächenfenster im Jahr 2012

• massive Doppelgarage, gepflasterte Hoffläche, schönes Gartenareal mit Baumbestand

• Grundstück 725 m² groß, bevorzugte Wohnlage in Anliegerstraße (Sackgasse)

• Energieausweis in Vorbereitung



Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bernkastel-Kues! Dieses hochwertige Hausanwesen beeindruckt durch seine gehobene Bauausführung und bietet mit 9 Zimmern und ca. 220 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Sie betreten die Immobilie über die einladende Wohndiele, von der aus sich die einzelnen Räume erschließen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Erker und der beheizbare Wintergarten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die geräumige Wohnküche, ideal für gesellige Kochabende, bietet einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ebenfalls an die Küche angrenzend, befindet sich das freundliche Esszimmer, der zentrale Treffpunkt für die gesamte Familie. Für zusätzlichen Komfort sorgen das stilvolle Elternbad mit hellem Marmor und ein separates Gäste-WC. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer, welches mit hochwertigen Einbauschränken vom Schreiner und Parkettböden ausgestattet ist. Das Erdgeschoss ist vollständig mit Fußbodenheizung versehen, was ein besonders angenehmes Raumklima schafft.

Im Dachgeschoss erwarten Sie neben der großzügigen Galerie fünf flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Zudem stehen zusätzliche Abstellbereiche zur Verfügung.

Das im Jahr 1980 fertiggestellte Haus überzeugt mit seinem zweischaligen Mauerwerk und der Klinkerfassade, die nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch hervorragende Wärmedämmeigenschaften bietet. Im Zuge der Dachsanierung wurde nicht nur die Naturschiefereindeckung erneuert, sondern auch die Dämmung im Bereich der Dachschrägen verbessert sowie die Dachflächenfenster ausgetauscht, was zur Steigerung der Energieeffizienz beiträgt.

Das Wohnhaus ist überwiegend unterkellert, was zusätzliche Staufläche bietet und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung eröffnet. Eine massive Doppelgarage und die gepflasterte Hoffläche bieten zusätzlichen Komfort und Platz für Ihre Fahrzeuge. Das herrliche Gartenareal lädt zum Entspannen und Spielen ein und offeriert Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönliche Oase im Freien zu gestalten.

Der Standort Bernkastel-Kues verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl ländliche Idylle als auch städtische Annehmlichkeiten vereint. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und malerischen Gassen lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Für Familien sind die örtlichen Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, leicht erreichbar. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege entlang der Mosel, die zu aktiven Erlebnissen in der Natur einladen.

Die gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und weiteren Freizeitangeboten.

Genießen Sie die Vorzüge einer bevorzugten Wohnlage in der Kreisstadt Bernkastel-Kues und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!



Raumprogramm:

Erdgeschoss:
große Wohndiele mit offenem Kamin
Garderobe
Gäste-WC
Wohnzimmer mit Erker und Zugang zum Wintergarten
Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten
Wintergarten
Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
Hauswirtschaftsraum
Spind/Vorratsraum
Ankleidezimmer mit Einbauschrank
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit großer Badewanne, Bidet, Doppelwaschtisch mit Unterschrank und WC


Dachgeschoss:
große Galerie mit Einbauelement
Zimmer mit Gaube und zusätzlichem Abstellraum
Flur mit abgeteilter Garderobe
Wohnraum Kind 1
Schlafraum Kind 1
Wohnraum Kind 2
Schlafraum Kind 2
Tageslichtbad mit großer Dusche und WC (Bad en Suite)
Abstellspeicher


Untergeschoss:
Kellerraum 1
Kellerraum 2
Kellerraum 3
Kellerraum 4 mit Dusche
Weinkeller
Heizungsraum
Öllager


Baujahr:  1979/1980, Erstbezug August 1980


Erweiterung: ca. 1992 Anbau eines Wintergartens


Ausstattung:
Dach: Walmdach mit neuwertiger Naturschiefereindeckung
Heizung: Ölzentralheizung (Kessel Bj. 1980, Brenner von 2003)
Warmwasser: zentral über die Heizung
Fenster: Holz-Alu-Fensteranlagen mit innenliegenden Sprossen (Firma Zöllner), stillvolle Schlagläden, Wintergarten ebenfalls durch Firma Zöllner
Bodenbeläge: Marmor, Fliesen, Parkett, Laminat


letzte Modernisierungen:
ca. 1994 Einbau eines hochwertigen Einbauschranks (Schreinerarbeit) im Ankleidezimmer

ca. 2012 Erneuerung der Dacheindeckung, der Velux-Dachflächenfenster sowie Teilerneuerung der Rigips-Decken im Dachgeschoss


Wohnfläche: ca. 220 m²


Nutzfläche: diverse Kellerräume, Doppelgarage


Grundstück: ca. 725 m² - Anliegerstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr



Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


Zzgl. Käuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis