Reinfeld - Familiengerechtes Eigenheim mit herrlichem Garten ...

Kurzexposé

Gerne möchten wir Ihnen hier diese wohnfreundliche Immobilie in beliebter Lage von Reinfeld ans Herz legen.

Das charmante und familiengerechte 1-2 Familienhaus wurde ursprünglich in massiver Bauweise 1936 erbaut, wurde in 1969 mit einem Anbau erweitert, und befindet sich auf einem sehr schön eingewachsenen Eigenlandgrundstück (!) in leichter Hanglage.
Sie finden hier eine durch die Hanglage bedingte, durchaus besondere architektonische Bebauung vor, bei der Altbau und Anbau harmonisch miteinander verbunden sind.
Es gibt u.a. insgesamt 5 (Schlaf-) Zimmer, eine Küche (mit Speisekammer), zwei Bäder, ein Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Werkstatt sowie einen außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Essbereich über zwei Etagen mit einem angrenzenden Wintergarten und Ausgang auf die sonnige S/W-Terrasse und in den herrlichen Garten.
Auch eine Nutzung mit zwei getrennten Wohneinheiten ist mit wenigen Umbaumaßnahmen durchaus möglich. Es bestehen in diesem Zusammenhang auch bereits zwei separate Eingänge.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem ordentlichen und gepflegten Zustand, es sind jedoch inzwischen auch umfängliche Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um das Haus wieder in einem frischen und modernen Gewand erstrahlen zu lassen.

Aber schauen SIE selbst - Wir freuen uns auf SIE !

Zzgl. Käuferprovision: 3,273% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Weitergehende Informationen und Details zur Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer ausführlichen Verkaufsaufgabe, die wir Ihnen gerne zukommen lassen.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in überaus beliebter und zentrumsnaher Wohnlage der Stadt Reinfeld.
Und hier in einem sehr gepflegten und charmanten Umfeld mit überwiegender Altbaubebauung und in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof.

Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur in der über die Grenzen hinaus bekannten "Karpfenstadt" Reinfeld bietet den Anwohnern viele Vorteile. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, unterschiedliche gastronomische Angebote, Arztpraxen, verschiedene Banken, Kindergärten, Schulen und Sportverein befinden sich in der unmittelbarer Umgebung. Mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß ist man u.a. in nur wenigen Minuten direkt am "Herrenteich" und der angrenzenden Natur mit herrlichen Fahrrad- und Wanderwegen.

Überaus vorteilhaft ist die sehr gute Bahnanbindung nach Hamburg (Reinfeld ist dem HVV-Netz angeschlossen !!!) und Lübeck. Die Autobahn A1 erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten und sind mithin auch mit dem Auto sehr schnell in Hamburg, Lübeck oder auch an den herrlichen Ostseestränden der Lübecker Bucht

Hier werden Sie sich wohlfühlen ...

noch mehr Infos

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis vom 03.03.2025. Gültig bis 03.03.2035.
Energieträger: Erdgas, Endenergieverbrauch 92,5 kWh/(m²a), Klasse C

Provision:
Die Erwerberprovision beträgt 3,273 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Zahlbar bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrag auf Rechnungsstellung direkt an die Volksbank Lübeck eG.

Übergabe:
Nach Vereinbarung.

Finanzierung:
Wir erstellen Ihnen gerne ein persönliches Finanzierungskonzept für diese Immobilie und stehen Ihnen auch ansonsten gerne beratend zur Seite.

Besichtigung:
Eine gemeinsame Besichtigung dieser Immobilie vereinbaren Sie bitte mit unserem ImmobilienCenter unter 0451-1404360 oder via E-Mail unter immobilien@volksbank-luebeck.de.
Wir freuen uns auf Sie!

Hinweis:
Diese Offerte ist freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und laut Auskunft des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Inhalt dieser Verkaufsaufgabe ist vertraulich zu behandeln. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die vorgenannte Provision zu zahlen. Bei Weitergabe dieses Angebotes an Dritte haften Sie für unsere Provision.