Wunderschönes Einfamilienhaus im Herzen von Vrasselt in Emmerich am Rhein sucht ...

Kurzexposé

Dieses einladende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2004 auf einem Grundstück von 748 m² mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² in massiver Bauweise erbaut.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, das sich für gesellige Abende mit Gästen, wie auch entspannte Stunden zu zweit eignet. Die geräumige Küche bietet Platz für eine Sitzgruppe und ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden.
Eine funktionale Treppe im Eingangsbereich führt eine Etage höher.

Mit drei Schlafzimmern, einem vollausgestatteten Badezimmer mit einer Eckbadewanne und Dusche und einem weiteren Badezimmer mit Dusche, kann auch der Besuch sich heimisch fühlen.

Zu allem Überfluss wartet die Immobilie noch mit einem voll ausgebaute Spitzboden, mit einer zusätzlichen Nutzfläche von 27m² auf. Hier ist Raum für Kreativität und Entspannung.

Die geschützte Terrasse, die in den Garten führt bietet genügend Platz für eine Sitzgruppe, um sonnige Tage im Freien zu genießen. Der Garten ist von gut gepflegten Hecken eingefasst und eignet sich als privater Rückzugsort.

Ein Stellplatz für Ihren PKW befindet sich direkt am Eingangsbereich .

Baujahr: 2004

Grundstücksfläche: 748qm
Wohnfläche: ca. 153qm

Energieerzeuger:
- Gasheizung (2004)
- Energieeffizienzklasse E

Erdgeschoss:
- 1 Wohn/Esszimmer
- 1 Küche
- 1 Büro
- 1 HWR
- 1 Gäste Badezimmer
- Terrasse

Dachgeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer

ausgebauter Spitzboden
- Nutzfläche 27m²

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Preis: Fünfhundertfünfzigtausend

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Emmerich/ Vrasselt ist eine mittelgroße Stadt mit über 33.000 Einwohnern, direkt am Rhein, die sich besonders durch die schöne Rheinpromenade auszeichnet. Die Stadt liegt genau im Fadenkreuz zwischen Arnheim (NL), Wesel, Kleve und Bocholt. Ein erheblicher Vorteil der Stadt liegt in der sehr guten Infrastruktur, durch die Anbindung an die A3 und den Bahnhof der Richtung Düsseldorf und Richtung Arnhem Züge aussendet. Die zu vermarktende Immobilie liegt im Stadtkern direkt in der Fußgängerzone von Emmerich.