Doppelhaushälfte in idyllischer Wohnlage!

Kurzexposé

Hier präsentieren wir Ihnen eine im Jahre 1958 erbaute Doppelhälfte, welche sich in ruhiger Wohnlage befindet. Diese wurde fortlaufend renoviert, präsentiert sich in einem gepflegtem Allgemeinzustand und ist derzeit nicht ständig bewohnt.

Auf einem großzügigen Grundstück von 600 m² gelegen, bietet dieses Haus eine Wohnfläche von ca. 120 m² auf 1,5 Etagen, ideal für die Familie, die auf der Suche nach einem gemütlichen und anpassbaren Wohnraum ist. Die Immobilie verfügt über ein einfaches, aber solides Ausstattungskonzept und bietet somit Freiraum für Ihre persönlichen Renovierungs- und Gestaltungswünsche.
Es handelt sich hierbei um eine Doppelhaushälfte, die als Sondereigentum deklariert wird. Das Nachbarhaus, einseitig angebaut, kann ebenfalls erworben werden. Idealerweise also als Mehrgenerationenhäuser nutzbar. Beide Immobilien sind auf einem Flurstück erbaut worden und müssten noch vermessen und geteilt werden.
Optional kann noch ca. 900 m² dazu erworben werden.
Das Haus überzeugt durch einen praktischen Grundriss: Ein vorhandenes Gäste-WC ergänzt das Hauptbadezimmer, was den Komfort für Ihre Familie und Gäste erhöht. Die teilweise Unterkellerung mit 3 Kellerräumen schafft zusätzlichen Stauraum und Flexibilität.
Das Wohn-Esszimmer verfügt über eine ansprechende Größe und glänzt mit einer großen Fensterfront, welche für reichlich Lichteinfall sorgt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Praktischerweise befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafraum.
Das Bad wurde folgendermaßen ausgestattet: Dusche, Becken mit Badmöbel / separates WC
Raumaufteilung auf einen Blick:
Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohn-Esszimmer, Gäste-WC, Schlafzimmer
Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad
Ein Nebengebäude, in Form eines durchgehenden Gebäudes, beherbergt einen Werkstattraum und 3 Garagen auf insgesamt 60 m² Nutzfläche.

Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich: Die überdachte Terrasse und der große Garten bieten beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und lassen Hobbygärtnerherzen höherschlagen. Hier können Sie Ihre eigenen grünen Oasen schaffen und den Blick ins Grüne genießen. Das Grundstück wurde eingefriedet, ist teilweise von Hecken umsäumt und teilweise umzäunt.

Primärer Energieträger: Gas
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Erleben Sie die Vorzüge dieser Immobilie, die Ihnen sowohl Ruhe als auch die Möglichkeit zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser charmanten Doppelhaushälfte inspirieren!

* Gaszentralheizung
* Holzfenster mit Isolierverglasung (EG); Einfachverglasung (OG)
* Böden: Teppichboden, Fliesen
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Gäste-WC
* offene Holztreppe
* Nebengebäude mit ca. 60 m² Nutzfläche
* überdachte Terrasse
* Treibhaus
* teilweise Unterkellerung; 3 Kellerräume
* 3 Garagen



Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Nierswalde, einem idyllischen Gocher Stadtteil. Sie befinden sich hier 5 km entfernt von der Stadt Goch.
Goch ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern an der deutsch-niederländischen Grenze im Kreis Kleve am unteren linken Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf. Auf dem Stadtgebiet bieten zahlreihe Bildungseinrichtungen von Ganztagskindertagesstätten bis hin zum - über die Region hinaus bekannten - bischöflichen Gymnasium Collegium Augustinianum Gaesdonck ein breitgefächertes Bildungsangebot. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitangebote innerhalb von 30 Autominuten lassen kaum noch Wünsche offen. Die verkehrsgünstige Lage mit zwei Autobahnanschlüssen zur A57, dem Bahnhof an der Strecke Kleve-Düsseldorf sowie der Nähe zum Flughafen Weeze macht Goch auch für Pendler zum interessanten Wohnort auf dem Land. Bekanntheit erlangte Goch nicht nur dank berühmter Persönlichkeiten wie Kaiser Otto III. oder dem heiligen Arnold Janßen, sondern insbesondere durch die ausgeprägten Feierlichkeiten während der Karnevalszeit.
Umgeben ist die Weberstadt Goch von Bergen (NL) und Gennep (NL) im Westen, Kranenburg, Kleve und Bedburg-Hau im Norden, Uedem im Osten und Weeze im Süden.
Der Kreis Kleve beheimatet mehr als 310.000 Einwohner und erstreckt sich von Emmerich am Rhein im Norden entlang der deutsch-niederländischen Grenze im Westen bis nach Wachtendonk im Süden. Neben den ihn durchquerenden Bundesautobahnen A3 (Arnhem/Köln), A40 (Venlo/Dortmund) und A57 (Nijmegen/Köln) verfügt der Kreis durch das Rhein-Waal-Terminal in Emmerich am Rhein sowohl über schiffs- als schienengebundene Anschlüsse an die internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkte. Ergänzend hierzu bieten die in Emmerich passierende EC-Strecke Amsterdam-Köln sowie der Airport Niederrhein in Weeze Anbindung an viele internationale Reiseziele.