Leerwerdend: Kompakte 1 - Zimmer WE im gepflegten Denkmalschutz - MFH

Kurzexposé

Zum Verkauf steht eine 1-Raum-Wohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses.
Das Haus wurde im Jahr 1910 erbaut und umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten. Das Mietverhältnis wurde zum 01.05.2026 beendet, ab 01.03.26 zieht der aktuelle Mieter aus, sollte eine kurzfristige Verfügbarkeit wichtig sein. Laut Leipziger Mietspiegel kann die Wohnung aktuell zu mind. 10€/m² Neuvermietet werden. Durch Sondervermietungsmodelle sind auch höhere Mieten erzielbar.

Die angebotene Einheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 31 m² Wohnfläche.

„Klein, aber fein“ – die Wohnung überzeugt durch eine praktische Aufteilung: Linkerhand befindet sich das Bad, rechts der Zugang zum Wohn- und Essbereich. Zwei Fenster sorgen für ein helles Wohnambiente, auch das Badezimmer verfügt über ein Fenster.
Ausgestattet ist die Wohnung mit modernen, großformatigen Fliesen im Bad sowie einem Echtholz-Mosaikparkettboden im Wohnraum. Ein Kellerabteil und eine Abstellkammer bieten zusätzlichen Stauraum.

Das Treppenhaus wurde zuletzt im Jahr 2020 saniert, die Wohnung selbst wurde ca. 2009 modernisiert. Das Haus zeigt sich in gepflegtem Zustand.

Ausstattung:
- Deckenspots
- Mosaikparkett
- Wanne
- moderne Fliesen
- elektr. Fußbodenheizung im Bad
- Handtuchheizkörper

Diese Wohnung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer, die eine kompakte Wohnung in ruhigem Umfeld suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einer soliden Bausubstanz, einem modernisierten Zustand und einer attraktiven Neuvermietungsperspektive ohne absehbaren Sanierungsbedarf profitieren möchten

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.



Provision: 4.462,50,-€

Lagebeschreibung

Der schöne Leipziger Stadtteil Stötteritz liegt etwa 4 km in südöstlicher Richtung vom Zentrum der Messestadt entfernt. Stötteritz beginnt nördlich des Völkerschlachtdenkmals und zeichnet sich durch viele Einfamilienhäuser sowie zahlreiche Gründerzeitbauten, aber auch Grünflächen aus. Sehenswürdigkeiten sind die Marienkirche sowie die Gletschersteinpyramide.

In benachbarten Straßen gibt es mehrere Anschlüsse an öffentliche Verkehrsmittel, mit denen man in nur etwa zehn Minuten ins Zentrum gelangt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Stötteritz bietet als Naherholungsgebiet genügend Raum zur Entspannung und Gestaltung der freien Zeit.