Attraktives Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Kurzexposé

Im Jahre 2006 wurde dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise, errichtet.
Die Firma Heinz von Heiden erstellte das Satteldachhaus des Types "Modicus M63". Idealerweise ist dieses auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar, hier wäre Platz für zwei Familien.
Ein absoluter Wohntraum auf 166 m² über 2 Ebenen erstreckt sich hier. Der überdachte Terrassenbereich in einer Größe von 41,5 m² zählt hälftig mit 20 m² zur Wohnfläche und ist inklusive.
Neben einem einladenden Wohn- und Essbereich auf ca. 30 m² und einem geräumigen Küchenbereich, besticht das Haus u.a. durch ein Schlafzimmer im Erdgeschoss und drei große, gut geschnittene Räume im Dachgeschoss.
Raumaufteilung auf einen Blick:
EG: Diele, offene Küche, Schlafzimmer, HWR vor der Küche, Gäste-WC und, Wohnzimmer mit Ofen
OG: Diele, Bad mit Dusche u. Wanne, 3 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung
Das Wohn-Esszimmer überzeugt mit einer ansprechenden Größe und glänzt mit einem urigen Ofen, der an kalten Wintertagen eine besondere Atmosphäre erzeugt. Bodentiefe Fenster sorgen für reichlich Lichteinfall und hier befindet sich der Ausgang zur
Terrasse und führt Sie weiter in den Garten.
Die Einbauküche kann optional, nach Absprache mit den Eigentümern, übernommen werden. Diese wurde 3-seitig bestückt . Praktischerweise befindet sich ein Hauswirtschaftsraum neben der Küche. Das Gäste-WC wurde leitungstechnisch schon für eine Installation einer Dusche vorbereitet. Ein Schlafzimmer, derzeit als Arbeitszimmer genutzt, komplettiert das Erdgeschoss.
Über eine Holztreppe aus Buchenoptik gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses beherbergt einen Dielenbereich, 3 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung und das moderne Vollbad. Dieses wurde folgendermaßen ausgestattet:
WC, Handwaschbecken mit Badmöbel, Dusche und eine Eckbadewanne.
Das Grundstück in einer Größe von 433 m² wurde eingefriedet und von Hecken umsäumt. Die Terrasse und Garten befinden sich in bevorzugter Südwestlage.
Ein Garage und zwei weitere KFZ-Stellplätze komplettieren dieses Sorglospaket.
Primärer Energieträger: Gas

Fazit: Attraktives Einfamilienhaus auf tollem Grund in ruhiger Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

* Gaszentralheizung der Marke "Wolf" von 2006
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Raffstoreanlage, elektrisch im Erdgeschoss (mechanisch im OG)
* Einbauküche mit Kochinsel ist optional zu übernehmen
* Ofen
* Bucheninnentüren
* Böden: Fliesen in beige und anthrazit
* Holztreppe zum Obergeschoss
* Vollbad
* Dachgeschoss mit Horizontaldämmung
* Überdachte Terrasse von 41,5 m²
* Garage
* Zwei KFZ-Stellplätze



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Lagebeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Geilenkirchen und liegt in ca. 11 km Entfernung bis zur Kreisstadt Heinsberg.
Die Lage besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung, die sich optimal für ein harmonisches Wohnambiente eignet.
Geilenkirchen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im westlichen Nordrhein-Westfalen im Kreis Heinsberg. Heinsberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man problemlos größere Städte der Umgebung und profitiert gleichzeitig von der grünen und erholsamen Umgebung, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt.
Unser Nachbarland, die Niederlande, sind nur 12 km entfernt. Die Stadt Roermond befindet sich in ca. 30 km Entfernung, Düsseldorf und Köln sind mit dem Auto in ca. 40 Minuten erreichbar, Aachen in 30 Minuten.
Infrastrukturell gute Wohnlage, denn die Autobahn "A46" befindet sich in nur 1 km Entfernung.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort macht diesen Standort besonders attraktiv. Erwähnenswert wäre hier auf jeden Fall, dass 3 Seen sich in guter Erreichbarkeit befinden und den Freizeitwert erhöhen.