Hübsche schön geschnittene 2 ZKB - ETW in Innenstadtlage von Homburg

Kurzexposé

Die hier angebotene helle und freundliche Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten 5-geschossigen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1983 in zentrumsnaher Innenstadtlage der Kreis- und Universitätsstadt Homburg errichtet worden ist.

Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar, auch der Bahnhof ist nur ca. 500 m entfernt.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung; sie befindet sich in Topzustand.

Die Fußböden sind durchgehend einheitlich mit cremefarbenen Keramikfliesen ausgelegt; die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; ein neuer Gasbrennwertkessel wurde in 2024 eingebaut.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil; auch ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht zur Verfügung.

Die Raumaufteilung der Wohnung ist wie folgt:

Diele/Flur, Küche ca. 9 m², großes Wohn-Esszimmer ca. 28,35 m², Schlafzimmer ca. 14 m², Bad ca. 5,32 m² mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, Loggia zur Südseite ca. 5,14 m²

Die Wohnung ist derzeit zu 450,-- Euro incl. Tiefgaragenstellplatz vermietet.

Das Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2025 auf 301,-- Euro incl. 70,-- Euro Erhaltungsrücklage, wovon 191,-- Euro auf den Mieter umlegbar sind.

Ausstattung:

- Heizung: Gaszentralheizung, neuer Gasbrennwertkessel von 2024
- Ablesung der Heizkosten über Kalorienmessgeräte per Funk
- Abrechnung Warmwasser über separaten Zähler im Bad
- Elektrodurchlauferhitzer in der Küche
- Abrechnung der Wasserkosten pro Kopf
- isolierverglaste Kunststofffenster, innen weiß, außen schwarz
- Kunststoffrollläden mit Kettenzug
- Innentreppe: Betontreppe, Terrazzobelag
- Fußboden: Keramikfliesen (cremefarben)
- Innenwände und Decken: Raufaser, weiß
- Innentüren: edelholzfurniert (Meranti)
- Kabelanschluss ist vorhanden

Sonstiges;

Kaufpreis: 125.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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