Gemütliches Zuhause in guter Lage !

Kurzexposé

Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in unmittelbarer Nähe der Hattinger Innenstadt.

Das sehr gepflegte Gebäude wurde ca. 1992 auf einem 251m² großen Grundstück erbaut, 2017 renoviert und überzeugt mit einer familienfreundlichen Grundrissgestaltung. Die Wohnfläche von ca. 111 m² wird ergänzt durch weitere Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Spitzboden. Das Gebäude ist voll unterkellert.

Das Erdgeschoss ist unterteilt in einen gemütlichen Dielenbereich und ein Gäste-WC.
Die offen gestaltete Küche und der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bilden eine harmonische Einheit. Hier ist viel Platz für geselliges Zusammensein mit Familie und Freunden.

Das Schlafzimmer und ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer befinden sich zusammen mit dem modern ausgestatteten Tageslichtbad im Obergeschoss.

Eine Treppe erschließt den wohnlich ausgebauten Spitzboden mit viel Platz für einen Hobbyraum und weitere Nutzfläche.

Die Räume im Erd- und zum Teil auch im Obergeschoss sind mit Rollläden ausgestattet.

Das Kellergeschoss offeriert mit einem hellen Arbeits-/ Gästezimmer weitere Wohnfläche.
Auf dieser Etage sind die Heizung sowie ein großer Kellerraum mit Wasch-/ und Trockenmöglichkeiten untergebracht. Ein separater Kellerzugang ermöglicht eine bequeme Anbindung an den Garten.

Die große Terrasse ist nach Süd/Westen ausgerichtet. Ein Glasdach bietet Schutz vor Witterungseinflüssen, sodass dieser Bereich wetterunabhängig genutzt werden kann.
Der liebevoll angelegte Garten lässt genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Spielparadies für Kinder ist ebenso möglich wie Blumen- und Gemüsebeete, ein gemütlicher Grillplatz oder ein Rückzugsort für Wellness und Entspannung.
Ein besonderes Highlight ist sicherlich das geräumige Gartenhaus mit kleinem Sitzplatz im hinteren Gartenbereich.

Zwei PKW-Stellplätze ergänzen dieses attraktive Angebot.

Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der monatliche Erbbbauzins beträgt derzeit 206,25 €.

Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, die Hattinger Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie die malerische Altstadt mit einer Vielzahl an Kneipen und Restaurants sind in der Nähe gelegen und zum Teil fußläufig erreichbar.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 1,785% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis