Erftstadt-Lechenich! Viel Platz für die ganze Familie! Renoviertes Reihenhaus mit Son...

Kurzexposé

Erftstadt - Lechenich! Viel Platz für die ganze Familie! Renoviertes Reihenhaus mit Sonnengarten und Garage in Schulnähe! (SN 4845)


AUFTEILUNG
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele Gäste-WC, Sonnenterrasse
OG: Flur, Elternschlafzimmer mit En.Suite-Bad, 3 Kinder-/Gästezimmer, Bad und zwei Balkone
DG: ausgebautes Dachstudio (aufgeteilt in zwei Räume - ideal für Homeoffice oder als Teenie-Zimmer)
UG: Hobbykeller, Vorratsraum, Waschküche und Heizungsraum


BESCHREIBUNG
Die zu vermietende Immobilie präsentiert sich als freundliches Reihenhaus mit einem großzügigen Raumensemble vom ausgebauten Satteldach, bis hin zum Vollkeller und wurde 1981 in massiver Bauweise als eines der bekannten Wickrath-Häuser erbaut.

Nach einer erfolgten umfangreichen Renovierung / Sanierung, welche unter anderem Fußbodenbeläge, Wände, Bäder, Fußleisten etc. einschließt, zeigt sich die Immobilie in einem sehr gepflegten sowie ansprechenden Zustand und wartet nur noch auf die richtigen Mieter.

Die Holz-Eingangstür öffnet sich zunächst zu einem mit Designer-Vinyl belegten Windfang / Flur, welcher sich durch eine große Glastür vom restlichen Erdgeschoss separiert.

Nahezu die gesamte übrige Ebene ist dagegen mit einem hellen Teppichboden versehen, wodurch ein angenehm wohnliches Ambiente entsteht.

Insbesondere das Wohn-/Esszimmer, zeigt sich dadurch freundlich-hell und mit einer beachtlichen Größe für eine individuelle und kreative Möblierung. Dank des Zuschnittes und zwei Stützpfeilern lädt der Raum auch zu einer räumlichen Gliederung von Wohn- und Essbereich ein.

Dank der gartenwärtigen, durchgängigen Fensterfront und der Terrassentür dringt reichlich Sonnenlicht tief in den Raum.

Die vorgelagerte und teils überdachte Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen mit idyllischem Blick in den eigenen Garten bei besten Sonnenverhältnissen (Südwest-Ausrichtung) ein.

Eine neue Markise spendet bei Bedarf den gewünschten Schatten.

Rundherum eingefriedet, präsentiert sich der Garten als gepflegte Rasenfläche umringt von zahlreichen Blumen, Sträuchern und einem herrlichen Kirschbaum.

Zurück im Haus zeigt sich die Küche von den Bodenfliesen bis hin zum Fliesenspiegel durchgängig in Weiß gehalten. Die vorhandene Einbauküche wird kostenfrei von den Vermietern zur Verfügung gestellt.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein vollständig erneuertes und geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC mit Fenster, Waschtisch und modernem Hänge-WC.

Eine charmante, gewendelte Treppe führt ins Obergeschoss. Dieses beherbergt vier Schlafzimmer sowie zwei Bäder.

Die gesamte Etage wurde mit ansprechendem Vinyl-Boden versehen und alle Räume weisen dank einer gelungenen Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf.

Das Hauptschlafzimmer überzeugt zudem durch ein eigenes, saniertes En-Suite-Bad mit umglaster, bodentiefer Walk-In-Dusche und einem Waschbecken.

Gekonnt aufeinander abgestimmt, präsentiert sich auch das Hauptbad dreiviertelhoch in zeitlosem Weiß gefliest und mit einer modernen Ausstattung. Diese besteht aus einer Badewanne, einem WC, einem Waschtisch sowie einer Handtuchheizung.
Die übrigen drei Zimmer eignen sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer, begehbare Ankleide oder auch Homeoffice - ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.

Die beiden vorhandenen Sonnenbalkone sind vom Hauptschlafzimmer und einem weiteren Raum zu begehen.

Als besonderes Highlight zeigt sich das ausgebaute Dachgeschoss. Hier verbirgt sich ein großzügiges Studio, welches in zwei Räume unterteilt ist. Große Fensterflächen kreieren einen ansprechenden Wohncharakter und machen alles hell und freundlich.

Weitere sinnvolle Nutz- und Staufläche findet sich zudem im Untergeschoss. Da die Immobilie voll unterkellert ist, gibt es hier neben den üblichen Funktionsräumen, wie dem Heizungskeller und der Waschküche, auch noch einen Vorratsraum sowie einen großen, vollständig weiß gefliesten Hobby-/ oder Trockenkeller mit Kellerausgangstreppe in den Garten.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine eigene Garage im nahe gelegenen Garagenhof.


FAZIT
Dieses gepflegte und großzügige Miethaus richtet sich in erster Linie an Familien mit bis zu drei Kindern, oder Paare und Singles mit viel Platzbedarf sowie dem Wunsch nach einer gepflegten und renovierten Immobilie in erstklassiger und familienfreundlicher Wohnlage.


FENSTER
Weiße, doppeltverglaste Kunststoff-ISO-Fenster mit größtenteils elektrischen Rollläden.


VIRTUELLER RUNDGANG
Zusätzlich zu den persönlichen Besichtigungen, bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich direkt über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.


LAGE
Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben dem hübschen historischen Stadtkern auch eine breite Infrastruktur.

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- u. Freibad) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu Spaziergängen u. Radtouren ein.

Die etwa 2 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 -25 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Öl-Brennwert-Heizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung

Baujahr Gebäude: 1981
Baujahr Heizung: 2006

Der Energieausweis liegt in
verbrauchsorientierter Form vor.

Endenergieverbrauch: 150,2 kWh/(m²*a)

Effizienzklasse: E

Gültig bis: 13.05.2035


BETRIEBSKOSTEN
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 150,- Euro exklusive Heizkosten.