Pferderanch mit 1,6 ha Grund, nähe Vilsbiburg

Kurzexposé

idyllische, sehr ruhige Weilerlage fast am Waldrand, 16.280 m² arrondiertes Grundstück
2 Koppeln, Offenstall für 3-4 Pferde mit Sattelkammer, großer Hof mit Platz für Pferdeanhänger und Fahrzeuge, Garage für 3 Kfz,

gepflegtes Wohnhaus Bj 1993, ab 2003 wurden umfassende Modernisierungs- und Fertigstellungsarbeiten vorgenommen,
rund 160 m² Wfl + große Süd-Westterrasse/Veranda + großer Westbalkon,
8,5 Zimmer, 2 Wohneinheiten (EG und OG) möglich, da 2 Bäder und 2 Küchen vorhanden sind - ideal für 2 Generationen (offenes Treppenhaus)

EG:
Wohnküche mit Zugang zur überdachten Westterrasse,
geräumiger Flur mit offenem Treppenhaus und Garderobe,
3 Schlafzimmer/Büros,
Wohnzimmer/Esszimmer (könnte als 4ter Raum abgetrennt werden) mit Zugang zur Veranda/Garten,
Bad mit Wanne und WC,

OG:
Wohnstudio mit Zugang zum großen Westbalkon,
Bad mit Wanne/WC,
Wohnküche,
Schlafzimmer
Diele

Keller:
große Waschküche mit Sauna und Gartenzugang,
Dusche/WC,
Kellerraum mit Tageslicht - evtl. Nutzung als Büro/Gästezimmer,
Werkstatt mit Tageslicht,
2 Kellerräume als Lager etc.
Heizungskeller
Öl-ZH Bj. 1995, Glasfaser im Haus, Kleinkläranlage, 

angelegter Ziergarten, Grillplatz, zahlreiche Freisitzmöglichkeiten, Obstgarten

ideal für Hobbypferdehalter, Tierfreunde, Naturliebhaber, Stadtflüchtlinge, Landmenschen,
2 Generationen/Großfamilien...

ländliches Umfeld (Auto notwendig)
4 km zur Stadt Vilsbiburg mit Schulen, Kinderbetreuung, Einkauf, Arzt, Krankenhaus etc. 
sehr gute Verkehrsanbindung durch nahe B388 und B299 an den Flughafen, München, Landshut



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis