==Attraktive ETW über zwei Etagen in der Lagenser Innenstadt==

Kurzexposé

Im Herzen der Lagenser Innenstadt befindet sich diese helle und freundliche Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Da das Haus über zwei Eingänge verfügt, teilt sich die Wohnung das Treppenhaus mit lediglich drei anderen Wohnungen. Dank der zentralen Lage lassen sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichen. Zudem befinden sich mehrere Bushaltestellen, der Bahnhof und das Schulzentrum in der näheren Umgebung.

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von rund 155 m² und einem durchdachten Grundriss bietet diese gepflegte Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien. Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume auf der unteren Etage miteinander. Gleich neben der Garderobe befindet sich das 2011 erneuerte Gäste-WC. Die Küche ist mit einer Glastür versehen, die für natürliche Lichtverhältnisse im Flur sorgt. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Loggia – ideal für das Frühstück im Freien oder entspannte Abende. Als nächstes gelange Sie in das zeitlos modernisierte Badezimmer (ebenfalls in 2011), das mit einer großzügigen Dusche ausgestattet ist. Am Kopf des Flurs befinden sich das Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein Einbauschrank im Flur, in dem der Warmwasserboiler gut versteckt ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich punktet mit viel Platz und Zugang sowohl zur Loggia als auch zur offen gestalteten Galerie, die sich ideal als Arbeits- oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Zudem steht Ihnen hier ein weiteres separates Zimmer zur Verfügung, das Sie individuell nutzen können. Die beiden Räume im Dachgeschoss sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Der Wohnung ist außerdem ein Stellplatz für Ihr Auto zugeordnet.

Einteilung:
Flur, Gäste WC, Küche mit Zugang zur Loggia, Badezimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Wohn- & Esszimmer mit Zugang zur Loggia, Galerie, Gäste/-Arbeitszimmer

Ausstattung/Besonderes:
- Vinyl, Laminat, Fliesen
- Rollladen
- Enthärtungsanlage aus 2025
- neue Heizung aus 2023 (Energieausweis noch mit alter Heizung)
- Dachisolierung 1994 erweitert
- Frei nach Absprache

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Zusätzlich zu dem Bereich der Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Wir kennen die richtigen Ansprechpartner bei verschiedenen Banken und Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis