FREISTEHENDES 1-FAMILIENHAUS MIT GARTEN IN TRAUMHAFTER HÖHEN-RANDLAGE
Wohnhaus mit zusätzlichem Ausbaupotenzial! Perfekt für die kleine oder größere Familie!
Auf ca. 100 m² bietet das charmante Haus im Erdgeschoss eine abgeschlosssene und geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und großem Balkon. Ein weiteres, ausgebautes Zimmer mit ca. 25 m² befindet sich im Dachgeschoss. Je nach Flächenbedarf kann ein weiterer Bereich im Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Vorbereitungen sind dafür getroffen. Das geräumiges Wohn-/Esszimmer besticht durch seine Größe und eröffnet durch die Hanglage des Grundstücks einen tollen Weitblick über den Ortsteil Laufach-Hain! Der angrenzende Süd-Balkon ist für heiße Sommertage mit einer Markise ausgestattet. Zusätzlich verfügt das Haus vor dem Eingangsbereich eine große Terrasse mit schön angelegtem Ziergarten ringsum. Das Objekt ist voll unterkellert: nebst Heizungskeller mit Waschmaschinenanschluss gibt es hier noch drei große Kellerräume, teilweise mit guter Belichtung und Außenzugang. Hier könnte auch ein Homeoffice-Bereich oder ein Hobbyraum eingerichtet werden. Abgerundet wird das Objekt mit einer Einzelgarage, mit direktem Zugang in den Keller – so gelangen Sie stets trocken ins Haus.
Grundsätzlich kann das Haus zeitnah bezogen werden, wobei die üblichen Schönheitsrenovierungen anstehen. Nähere Einzelheiten zu den Nutzungsoptionen und zu den Ausstattungsdetail erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.
*** ERDGESCHOSS: Eingangsbereich/Windfang – Gäste-WC – Küche – Diele/Flur - großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon – Kinderzimmer mit Einbauschrank – Tageslichtbad mit Dusche – Schlafzimmer, Wfl. ca. 100 m² auf einer Ebene
*** DACHGESCHOSS: großes Studiozimmer, z.B. als weiteres Schlafzimmer, Fläche. ca. 25 m² – zweites Studiozimmer zum Ausbau vorbereitet,
*** UNTERGESCHOSS: Keller 1 – Heizungsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss – Keller 2 mit Zugang zur Garage – Keller 3/Hobbyraum – Keller 4 mit Zugang nach draußen
***AUßENANLAGE: großer Zier- und Nutzgarten mit Terrasse
*** PARKMÖGLICHKEIT: Einzelgarage mit Hauszugang
RUHIGE RANDLAGE MIT BLICK: Vor den Toren des Spessarts, im Laufacher Ortsteil „HAIN“, liegt dieses freistehende Wohnhaus. In leichter Höhenlage und direkt am Bebauungsrand, haben Sie einen herrlichen Blick und eine ruhige Umgebung. Von der geschützten Außenterrasse genießen Sie den Blick in die Natur.
GUTE INFRASTRUKTUR: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, etc.) sowie den „Bahnhof-Laufach“ finden Sie im ca. 2 km entfernten Ortskern. Über die Anschlussstelle „Hösbach“ (ca. 8 km) ist eine gute Anbindung zur BAB A3 Richtung Frankfurt und Würzburg gegeben. Gute Busanbindungen in das Schulzentrum von Hösbach (ca. 8 km) sowie an das ca. 13 km entfernte Zentrum von Aschaffenburg sind gegeben. Laufach bietet eine Vielzahl an Sport- und Freizeitaktivitäten, so befinden sich beispielsweise ein Fußball- und Tennisverein, mit dazugehörigen Sportplätzen, in der Nähe.
HOHER FREIZEITWERT: Wenn Sie und Ihre Familie die Natur lieben, sind Sie hier richtig! Nur selten gibt es ein vergleichbares Wohnobjekt am Bebauungsrand und dennoch mit guter Infrastruktur.
ÜBERGABE/NUTZUNG: Das Haus kann nach Ankauf kurzfristig und geräumt an den Erwerber übergeben werden.
KURZFRISTIGE BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich.
FÜR DEN HANDWERKER: Wenn Sie ein solides Wohnhaus suchen, welches sofort bewohnbar ist, aber auch zusätzliches Ausbaupotential im Dachgeschoss hat, dann ist dieses Objekt - zu dem angebotenen Preis - sehr interessant.
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Zzgl. Käuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Expose oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.
Informationen zu unserem Unternehmen AB Immobilien Staab GmbH Aschaffenburg und weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.staab.de
Energieausweis
10.3.110.25, 216.73.216.192:61319
Objekt-Nr.: 0-400013251 · Online-Nr.: 12367689 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
