Schönes Wohnen am Waldrand!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 080-01372

Bungalow mit drei Garagen in 52538 Gangelt-Mindergangelt

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Endenergiebedarf: 221,50kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: G

Schönes Wohnen am Waldrand!

Diese interessante Immobilie wurde um 1975 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 785 m² großen Grundstück in schöner Wohnlage von Mindergangelt erstellt.

Die Gemeinde Gangelt hat viele historische Sehenswürdigkeiten und liegt malerisch in einem Umland mit Bächen, Bruchwäldern und Auen. Genießen Sie das ganz besondere Ambiente dieser beliebten Freizeit- und Tourismusregion (unter anderem mit Freiwildgehege und riesigem Naturschutzgebiet).

In nächster Nähe sind ein Kindergarten, Schulen, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Bis zum Zentrum von Heinsberg sind es nur einige Autominuten. Die Kreisstadt hat rund 40.000 Einwohner und ist sehr aufstrebend. Zur Autobahn (A 46) gelangen Sie schnell und bequem. Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde zu erreichen.

Wohnfläche: Ca. 127 m², ebenerdig aufgeteilt wie folgt:

Wohnzimmer, Esszimmer (mit Terrassenzugang), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (werden derzeit als ein Raum genutzt), Küche, Diele, Bad (mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC), Gäste-WC

Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzräume (teils gefliest und beheizbar)

Spitzboden: Stauraum (begehbar über Zugtreppe)

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Ölzentralheizung (2000)
- Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
- Einbauküche (mit Elektrogeräten)
- Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Integrierte Deckenbeleuchtung
- Kaminofen
- Partyraum
- Alarmanlage
- Klimaanlage im Schlafbereich
- Terrassenüberdachung
- Drei Garagen (sowie weitere Kfz-Stellmöglichkeiten)

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 345.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, Tel. Nr. 02452/106156.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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