Charmante 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon in zentraler Lage von Kul...

Kurzexposé

Diese attraktive 2 Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre sonnige Ausrichtung, den großzügigen Balkon und ein durchdachtes Raumkonzept. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Mit ihrer funktionalen Aufteilung bietet die Wohnung eine ideale Wohnlösung für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die separate Küche, das gemütliche Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und WC runden das Raumangebot harmonisch ab.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Elektrospeicherheizung. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand, wobei je nach individuellem Geschmack zeitgemäße Renovierungsmaßnahmen sinnvoll sein können.

Auf Wunsch können einige Möbelstücke übernommen werden - dies kann individuell vereinbart werden.

Highlights der Wohnung:

* Zentrumsnahe Lage in Kulmbach
* Großzügiger Balkon mit sonniger Ausrichtung
* Aufzug im Haus
* Funktionale Raumaufteilung
* Eigenes Kellerabteil
* Gepflegter Zustand mit Gestaltungsspielraum

Diese Wohnung verbindet Komfort, Lage und Potenzial - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.




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* Baujahr ca. 1972
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 70 qm Wohnfläche
* Großzügiger, sonniger Balkon
* Badezimmer mit Badewanne
* Separates WC
* Eigener Kellerraum
* Aufzug im Haus
* Elektrospeicherheizung
* Teilmöblierung nach Absprache möglich
* Zeitgemäße Renovierung nach eigenem Ermessen
* Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 129,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Elektro-Heizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1971



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Kulmbach, nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Ärzten, Gastronomie und kulturellen Angeboten entfernt. Die Innenstadt, der Bahnhof sowie verschiedene Bildungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.