Top Eigentumswohnung mit 2 Balkonen und Aufzug in zentraler Lage

Kurzexposé

Top Eigentumswohnung mit 2 Balkonen und Aufzug
in zentraler Lage von Wiesbaden

Im Überblick:
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und 2 Balkone
- fast barrierefreier Zugang durch Aufzug
- sehr guter Zustand und umfangreich modernisiert
- geschmackvoll und zeitlos ausgewählte Ausstattung
- im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 26 Einheiten
- ideale Grundrissgestaltung, alle Zimmer großzügig und hell
- seit 2013 an eine zuverlässige Mieterin vermietet

Wohnfläche:
ca. 84 m²

Aufteilung:
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer mit Balkon,
weiteres Schlafzimmer, Dusch-Bad, Gäste-WC und Flur

außerdem:
eigener Kellerabstellraum und Fahrradkeller

Ausstattung:
moderne Parkettböden, schöne und zeitlose Fliesen und Handtuchheizkörper im Bad

Baujahr/Zustand:
1982 / sehr gepflegter Allgemeinzustand, ab 2012 umfangreich modernisiert/saniert
erneuert wurden u.a. das Badezimmer, das Gäste-WC, alle Bodenbeläge, Teilerneuerung der Wasser- und
Stromversorgung etc., somit besteht kein Sanierungsstau

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus 2011

Heizung:
Gas-Zentralheizung von 2003

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 101 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D

Hausgeld:
ca. 342,- € / Monat, davon sind ca. 178,- € umlagefähig auf den Mieter

Lage:
in zentraler Lage mit erstklassiger Infrastruktur und allen Dingen des täglichen Bedarfs wie
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kita, Hochschule RheinMain sowie Bushaltestellen in direkter Nähe,
Wiesbadener Stadtmitte in ca. 7 Min Fahrtzeit erreichbar, Mainz in ca. 15 Min und Frankfurter Flughafen in
ca. 30 Min

Stellplatz:
1 Tiefgaragenstellplatz vorhanden

Miete:
aktuell für 940,- € warm inkl. Stellplatz vermietet
(Miete wurde im Januar 2024 um 50,- € erhöht)

Kaufpreis: zzgl.: Stellplatz im Doppelparker und Einbauküche (Preis VHB)

*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.