Keine Käuferprovision - Niedrigenergiehaus - Wohnen im Flügel in zentralster Lage – fr...

Kurzexposé

Niedrigenergiehaus - Wohnen im Flügel in zentralster Lage – freistehendes Einfamilienhaus unterhalb des Schlossbergs

Das im Jahre1895 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch die ruhige Lage direkt am Waldrand gelegen unterhalb des Schlossbergs und zugleich Zentralität, mitten in der Stadt Heidenheim nur wenige Schritte zur Fußgängerzone.

Das Haus wurde im Jahre 1963 angebaut/umgebaut und 2001 auf den damaligen „Niedrigenergiestandard“ aufwendig kernsaniert.

Es erfolgte die Anbringung eines Wärme-Dämmsystem incl. Einbau einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung; neue Dacheindeckung/Fenster/Türen/Heizung/Sanitär und Elektroarbeiten sowie eine neue Innengestaltung (Böden, Treppen, Wände).

Auf der Gebäudenordseite gelangen Sie über wenige Treppen zur überdachten Hauseingangstüre im Untergeschoss und ein paar Treppen weiter die Hauseingangstüre im Obergeschoss.

Hier im Untergeschoss befinden sich 2 Kellerräume. Über das helle Treppenhaus mit Holztreppe und Handlauf gelangt man ins Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich die Garderobe, Arbeitszimmer, Gäste-WC. Die Waschküche, Trockenraum und Abstellraum haben eine geringere Raumhöhe. Zudem gibt es noch eine kleine Terrasse auf der Nordseite. Über das Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss, oder von außerhalb über wenige Treppen zur 2 Hauseingangstüre.

Im Obergeschoss liegt der Hauptwohnbereich mit Wohn-und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse auf der Südseite und Garten auf der Westseite, weiter folgen Küche mit einer Durchreiche zum Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und einem Gäste-WC.

Weiter im Dachgeschoß befindet sich eine Werkstatt mit direktem Ausgang in den Garten und dem Heizraum mit Stauraum.

Das Grundstück hat keine zusammenhängende Rasenfläche, in Hanglage befinden sich allerdings auf mehreren begehbaren Ebenen viele Einpflanzmöglichkeiten. Über eine kleine Zisterne/Wassertank haben Sie die Möglichkeit im Sommer die Flächen kostengünstig zu bewässern.

Von den Terrassen aus hat man einen unverbaubaren Weitblick in Richtung Siechenberg und Schloss Hellenstein.

Zum Grundstück gehört keine Garage; in 50m Luftlinie Entfernung hat der jetzige Hauseigentümer eine Doppelgarage seit Jahren angemietet; diese Anmietung dürfte weiterhin möglich sein.

Baujahr: 1895/1963/2001 kernsaniert
Bauweise: Massiv
Wohnfläche: 102 m²
Grundstück: 321 m²
Zimmer: 4 ½
Heizung: Gas-Zentralheizung
Endenergiekennwert: V, 138 kWh/(m² a), E,1895, E

Raumaufteilung:

EG: Arbeitszimmer (12m²), Flur (7m²), Gäste-WC, Vorplatz (2m²)

OG: Wohn-Esszimmer (29m²), Schlafzimmer (13m²), Kinderzimmer (10m²), Küche (5m²), Bad (7m²), Flur (10m²), Gäste-WC, Terrasse (5m²)

DG: Werkstatt, Heizraum

UG: 2 Kellerräume

Die Fußgängerzone sowie zu den Firmen VOITH und HARTMANN sind es nur wenige Gehminuten. Die Autobahn A7 ist keine 20 Minuten entfernt. Sämtliche Infrastruktur incl. Schulen ist innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar. Wer die kurzen Wege zu schätzen weiß und gerne zentral lebt, liegt mit dieser Immobilie genau richtig.

Lage: Heidenheim – Zentrum (Wohngebiet Flügel)
Bezug: sofort
Preis: 378.000,- €
Provision: keine Käuferprovision

Ansprechpartner vor Ort:
Herr Jochen Ruiner
Tel.: 07321 30512019
Mobil: 0172 4620877
E-Mail: info@remax-heidenheim.de

Video des Objekts finden Sie hier:
https://www.youtube.com/watch?v=dhdtNlXEqLk

Provision: Keine Käuferprovision