Freistehendes Architektenhaus (massiv gebaut) mit Rheinblick und großem Garten

Kurzexposé

Freistehendes Architektenhaus (massiv gebaut) mit Rheinblick und großem Garten
in schöner Lage von Oestrich-Winkel

Im Überblick:
- 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Terrasse + Hobbyraum
- tolles Grundstück angrenzend am Weinberg mit unverbaubarem Rheinblick
- sonnige Süd-Terrasse mit großem Garten
- Top-gepflegter Allgemeinzustand, dadurch direkt einzugsbereit
- mehrere Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden

Wohnfläche:
ca. 170 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 752 m²

Erdgeschoss:
spektakuläres Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, große Küche,
Diele und Tageslicht-Duschbad

Dachgeschoss:
großes Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad und Flur

Kellergeschoss:
Hobbyraum, Flur, großer Kellerabstellraum, Waschküche und Heizraum

Ausstattung:
moderne Einbauküche mit Granitplatte, offener Kaminofen, 2 Markisen, schöne Holz- und Steinböden,
Gartenhaus und Zisterne

Baujahr:
1984 – massive Steinbauweise

Zustand:
Top-gepflegter Allgemeinzustand, von 2003 bis 2007 renoviert dadurch direkt bezugsbereit

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster

Heizung:
Gas-Zentralheizung von Ende 2003

Energieausweis:
lag zurzeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Lage:
familienfreundliche und idyllische Wohnlage - mit Weinberg- und Rheinblick,
alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sowie Yachthafen, Grundschule und mehrere Kitas vor
Ort, Fitnessstudio, Tennisplatz und Sportplatz in 4 Min Fahrzeit erreichbar, super Bus- und Bahnanbindung
und B42 direkt erreichbar

Garten:
schöner, sonniger Garten mit Süd-Ausrichtung und viel Platz

Stellplätze:
mehrere Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden

Freistellung:
flexibel nach Absprache möglich

Kaufpreis: zzgl. Einbauküche

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