Exklusiver Landsitz für Natur- und Pferdeliebhaber in attraktiver Panorama- Alleinlage

Kurzexposé

Exklusiver Landsitz für Natur- und Pferdeliebhaber in attraktiver Panoramaalleinlage
Exklusiver Landsitz für Natur- und Pferdeliebhaber in attraktiver Alleinlage inmitten unberührter Natur. Aus Naturschutzgründen dürfte heute an dieser Stelle nicht mehr gebaut werden. Das Anwesen wurde ca. 1980 in ansprechender Massivbauweise erstellt. Eine umfassende Generalsanierung (Neubauzustand) erfolgte in der Zeit von ca. 2017 bis ca. 2022. Der ehemalige Aussiedlerhof bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 418 m² und einer Nutzfläche von ca. 434 m². Das Grundstück weist eine Größe von ca. 13.738 m² auf. Auf Wunsch könnten weitere landwirtschaftliche Flächen in der Größenordnung von ca. 47.000 m² mit dazu erworben werden. Insgesamt stehen 12 Zimmer und 5 Badezimmer zur Verfügung. Großzügige, bodentiefe Verglasungen lassen viel Licht ins Haus, vermitteln ein idyllisches Wohngefühl und gewähren einen traumhaften Panoramaausblick über das attraktive Grundstücksareal hinweg. Das Anwesen verfügt neben dem Landhaus über eine großzügige Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Zufahrt, ein separates Seminar-/Bürohaus und ein großzügiges Stallgebäude. Für die Pferdehaltung steht ein in Massivbauweise erstelltes Stallgebäude mit einer Raumhöhe bis zu ca. 6 m (Giebelbereich) mit 2 Boxen ca. 3 x 3 m mit direktem Auslauf auf Koppel und Wiesen zur Verfügung. Weiter verfügt das Anwesen über einen vielseitig nutzbaren Offenstall mit direktem Koppelzugang und einem attraktiv angelegtem Reitplatz mit Spezialreitboden und hochwertiger Kunststoffeinzäunung (weiß) mit den Maßen ca. 20 x 20 m. Inmitten der herrlichen Naturlandschaft, umgeben von wunderschönen Wiesen und Wäldern gibt es vielfältige Ausreitmöglichkeiten.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich/Wohnbereich, Treppe/Treppenhaus, Wohnbad, Büro/Ankleide, Diele, Flur, Kind I/Gast/TV, Eltern/Gast, Gäste-WC, Wohnen, Wohnküche, Terrasse, Panoramabalkon

Dachgeschoss: Wohndiele, Abstellraum, Design-Wohnbad mit Sauna, Ankleide, Kind II, Kind III, Eltern

Untergeschoss: Treppe, Vorraum, HWR-Raum/Abstellraum, Abstellraum/Fitness

Einliegerwohnung: Mit separatem Eingang: Wohndiele, Gast/Büro, HWR-Raum, Schlafen, Duschbad, Küche/Wohnen/Essen, Terrasse, Garage

Seminargebäude: hochwertige Einbauküche, Design-WC
Stallgebäude: Vorrat/Stall, Offenstall, Weiden/Koppeln, Außenreitplatz
Details:
Attraktive, zeitlos gestaltete Architektur, hochwertige Massivbauweise, hochwertige, weiße Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, hochwertige Dacheindeckung mit formschönen Tonziegeln, hochwertige Hauseingangstüre in Alu-Weiß mit Mehrfachverriegelung, hochwertige Innentüren in Weiß, äußerst hochwertige, individuelle Fliesen- und Marmorbeläge, sehr hochwertiger Eichen-Landhausdielen-Parkettbelag, überwiegend attraktive LED-Einbauspots, 3 individuelle Einbauküchen in Weiß mit Markeneinbaugeräten, 5 hochwertige Bäder – und Duschbereiche, attraktiv gestaltetes, individuelles Design-Wohnbad mit Sauna und angenehmer Fußbodenheizung, hochwertige Elektroinstallation, leistungsfähiger Internetanschluss, im EG hochwertige, elektrische Jalousien Farbe Silber, im OG überwiegend elektrische Rollläden, hochwertige, aufschaltbare Alarmanlage, leistungsfähige Photovoltaikanlage mit ca. 28,5 kW, großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor, hochwertige Haustechnik, hochwertig gestaltete Außenanlage mit schöner Bepflanzung, leistungsfähige, moderne Videoüberwachungsanlage, attraktives Grundstücksareal mit ca. 13.738 m² (Panoramaalleinlage), großzügige, sonnige Terrassen, Freisitze und Balkone (Panoramalage)

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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
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