Diese kleine und modernisierte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1921 auf einem 454 m² großen Grundstück errichtet. Es entstand massiv in Ziegelmauerwerk mit 30 cm dicken Außenwänden und verfügt über einen Teilkeller, ein Vollgeschoss und ein ausgebautes DG mit Holzdachstuhl und einer Eindeckung aus Preolitschindeln, Farbe rot. Das Haus verfügt über 4 helle Zimmer, Windfang, Diele/ Treppe, Flur, Küche, Wannen- und Duschbad/ WC, sowie dem komplett ausgebauten DG mit einer Gesamt-Wohnfläche von rund 94,26 m². Allein das Wohnzimmer hat eine Größe von rund 28 m² und zieht sich über die gesamte Hausbreite. Ab 1990 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung des Hauses. Ganz wichtig war hierbei die Verbreiterung des Hauses im Jahr 1982, welches sich äußerst positiv auf die Größe von Diele, Küche und Bad/ WC auswirkte. Zuvor lag die Wohnfläche bei rund 80 m². Im Gegenzug musste man allerdings auf die Grundstückszufahrt verzichten. Ein Kompromiß, welcher sich allerdings äußerst positiv auf die Wohnqualität auswirkte. Das Grundstück hat einen rechteckigen Zuschnitt, mit einer mittleren Breite von etwa 12 m. Der Garten bietet insbesondere im hinteren Teil Ruhe und Entspannung und verfügt noch über jede Menge Platz zur Verwirklichung diverser Ideen, z. B. Anlegen eines Garten- oder Badeteiches usw..
Zum Haus gehören ferner ein sich hinter dem Wohnhaus befindliches massives Nebengebäude mit Satteldach. Diese beherbergt eine Garage, einen Schuppen und im DG über der Garage ein kleines Zimmer. Ein weiterer Schuppen befindet sich dahinter. Eine kleine, sichtgeschützte, etwa 12 m² große Terrasse bildet den Eingang zum Garten. Zuwegung zum Haus, sowie sämtliche Wege im Garten wurden betoniert, heute teilweise sanierungsbedürftig.
Das Haus wurde in den Jahren von 1995 bis etwa 2015 erweitert, umfassend und gründlich saniert und modernisiert. Dies umfasste sowohl den gesamten Innen- als auch Außenbereich. Das Grundstück ist durch eine Zaunanlage und Metalltor straßenseitig und im Gartenbereich durch einen Maschendrahtzaun/ Holzlattenzaun komplett eingefriedet, und im hinteren Bereich nicht einsehbar!
Insgesamt guter Bau- und Unterhaltungszustand. Das Haus selbst und auch das Grundstück hinterlassen im gesamten Bereich einen gepflegten Eindruck. Wenig Renovierungsaufwand bei Übernahme und Einzug.
Raumaufteilung:
UG: Treppe, Flur, Vorräte, Heizung, Treppe ca. 39,69 m²
EG: Windfang, Diele Wohnen, Kochen, Bad/ WC ca. 57,53 m²
DG: Schlafen, Kinderzimmer, Ankleide ca. 36,76 m² Gesamtwohnfläche: ca. 94,26 m²
Streifenfundamente, massives Mauerwerk, Kellerdecke als Massivdecke (Stahlträger + Hohldielen), EG- und OG- Decke als Holzbalkendecke. Sämtliche Fenster wurden erneuert ca. 1995, zur Straße hin und im Giebelbereich als Lärmschutzfenster- Kunststofffenster (Dreh-/ Kipp) mit Isolierverglasung, einfarbig braun , sämtlich mit Rollläden. Haustür als einflügelige Holztür, Farbe braun mit Lichtausschnitt in Kassettenform und Dreifachverriegelung. Ebenso die Kellerausgangstür. Zimmertüren mit glattem Türblatt, sämtlich aufgearbeitet, teilweise mit Lichtausschnitt (Ornamentglas). Als Bodenbeläge wurden verwendet Laminat, Fliesen und Teppichboden. Wannen- u. Duschbad komplett neu gefliest mit neuer Sanitärkeramik. Das Bad ist ausgestattet mit Badewanne, einer Duschkabine, einem WC in Vorwandmontage, sowie einem Waschbecken. Beheizung und WW- Aufbereitung erfolgen über eine zentrale Gas- Therme, inkl. WW-Speicher. Heizkörper im Haus teilweise als Gußrippen-Heizkörper, zum Teil als Platten- Heizkörper unter den Fenstern, mit Thermostatventilen. Verbindung zwischen den Geschossen über eine neue geschlossene und gewendelte Holztreppe mit Holzgeländer und Holzhandlauf. Wände und Decken glatt verputzt, teilweise mit Paneele, zum Teil auch noch Styropor
Auflistung der durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
1982: Erweiterung Keller, Diele, Küche, Ba/ WC durch Anbau
1985: Fassade neu verputzt
1995: Geschosstreppe komplett erneuert
2010: Dach mit Preolitschindeln neu eingedeckt
2010: Einbau einer neuen Gas-Brennwert-Therme
2015: Bad komplett erneuert (Fliesen und Sanitärkeramik)
Elektrik noch DDR-Standart (alles Kupfer in Leerrohren!)
Weitere Informationen zur Ausstattung entnehmen Sie bitte den Zahlreichen Fotos, welche wir Ihnen bei Interesse gern zusenden.
Sonstiges:
Sämtliche Medien (inkl. Erdgas) liegen im Haus an; Abwasser über öffentliches Netz, Fernsehen über eigenen SAT- Anlage, Tel. und Internet über DSL- Anschluss. Gern beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungsmöglichkeiten bzw. lassen diese über einen Partner von uns erstellen. Auf Wunsch bzw. bei Bedarf stellen wir Ihnen gern weitere ausführliche Unterlagen (alles nur, soweit vorhanden) wie Baubeschreibung, Grundrisse/ Flurkarte, Energiepass, Verkehrswertgutachten, Wohnflächenberechnung sowie auch weitere Fotos zur Verfügung.
Hinweise:
Alle Angaben, auch Maße, beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse u.a., für die wir trotz aller Sorgfalt keinerlei Gewähr/ Haftung übernehmen können. Irrtum und/ oder Zwischenverwertung vorbehalten. Eine Weitergabe dieses, unseres Angebotes, verpflichtet Sie zur Weitergabe unserer Provisionsbedingungen.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns bei Erstkontakt Ihre kompletten Daten aufzunehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen ( E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern führen wir mit Ihnen gemeinsam eine Besichtigung des Hauses durch, rufen Sie uns bitte dazu an- und dies kostenlos über den Button auf unserer Homepage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache auch am Wochenende möglich. Wobei wir uns hier evtl. mit den Mietern/ Eigentümern abstimmen müssen ....
Weitere Informationen:
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Provision: € 3.570,00 Provision inkl. MwSt., verdient u. fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspfl. Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 BGB.
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Lagebeschreibung
Borna fand seine erste urkundliche Erwähnung im Jahr 1251und ist Große Kreisstadt des Landkreise Leipzig mit derzeit etwa 20.000 Einwohnern im Freistaat Sachsen und liegt ca. 20 Autominuten südlich von Leipzig und etwa 40 km nördlich von Chemnitz entfernt. Die Stadt liegt mitten im Naherholungsgebiet “Südraum Leipzig”, einer inzwischen gefluteten und rekultivierten ehemaligen Tagebaulandschaft. Durch die jetzige , bis Rötha und Chemnitz fertiggestellte A72 verfügt Borna über eine sehr gute Verkehrsanbindung welche sich in naher Zukunft durch Fertigstellung der BAB Chemnitz- Leipzig noch weiter verbessern wird. Die Stadt bietet sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Krankenhaus, Grund- und Mittelschulen, 2 Gymnasien, Kindergärten, Ärztehaus, Apotheken und Arztpraxen der verschiedensten Fachrichtungen, Fach- und Supermärkte, hier seien stellvertretend genannt KAUFLAND, ALDI, EDEKA, NETTO, PENNY, EDEKA usw., abgerundet durch 2 Gewerbegebiete, u.a. mit OBI, ein Stadtkulturhaus mit Kino, Museum, zahlreiche Sportanlagen/ Stadien sowie Frei- und Hallenbad.
Ebenso gibt es in der Stadt neben der Sana-Klinik zahlreiche Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und mehrere Apotheken. Neben der guten Anbindung an das Straßennetz verfügt die Stadt ebenso über gute Bus- und S- Bahnverbindung in alle Richtungen. Hoher Naherholungswert durch die zahlreichen, nahe gelegenen Seen im Leipziger Südraum oder z.B. dem Colditzer Forst oder auch dem Kohrener Land. Die gesamte Region ist geprägt vom Tourismus und touristischen Sehenswürdigkeiten. Das bekannteste Kulturdenkmal ist wohl Schloß Colditz.
Das beschriebene EFH selbst liegt am nordwestlichen Rand der Stadt, kurz vor Ortsausgang Richtung Kesselshain, unmittelbar an der B 93. Die Umgebung ist vorwiegend durch Doppelhaus- Bebauung bzw. geprägt, unmittelbar gegenüber befindet sich der ALDI-Markt. Von Borna aus erreichen Sie Leipzig nach etwa 25 km, bis Grimma etwa 22 km, die thüringische Kreisstadt Altenburg liegt ca. 15 km entfernt.
Bis zur A 72, Auffahrt Borna- Süd, etwa 1 km.
Quelle: http://wikipedia.org/wiki/borna
weitere Infos unter: http://www.borna.de
Energieausweis
10.2.104.104, 216.73.216.211:44180
Objekt-Nr.: 0-9102640 · Interne Nr.: BNA 1242 (1/344) · Online-Nr.: 12375942 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
