*** Beliebte Wohnlage vor den Toren von Greifswald, tolle Rendite ***

Kurzexposé

Eine seltene Gelegenheit für eine sehr gute Kapitalanlage mit derzeitigen Mieteinnahmen
von ca. EUR 31.500,- zzgl. Nebenkosten im Jahr.

Das wertige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1992 von einer dänischen Firma massiv gebaut. Es ist voll vermietet, hat 3 gut geschnittene Wohnungen und zusätzlich eine geräumige Gewerbefläche mit Büros und einem schönen Empfangsbereich mit großem Wintergarten. Die Wohnungen haben alle einen durchdachten Grundriss und bieten daher eine sehr gute Vermietbarkeit. Im Obergeschoss befinden sich ein 3- und eine 4 Zimmer-Wohnung.
In beiden Wohnungen befindet sich eine kleine Raumspartreppe, welche in den ausgebauten Dachboden führt. Dieser ist in der Wohnfläche nicht eingerechnet, bietet aber genügend Raum für Ihr Hobby oder aber als Abstellfläche. Zu diesen Wohnungen gibt es jeweils eine Garage und einen Stellplatz. Die 3 Zimmer-Wohung im Erdgenschoß hat einen separaten Eingang und nutzt zur Zeit auch eine schöne Terrasse im Garten. Auch diese Wohnung hat eine Garage. Diese Wohnung war früher auch gewerblich genutzt und könnte u.Ust. auch wieder dieser Nutzung zugeführt werden.
Die Bürofläche im Erdgeschoss (wohnungsähnliche Nutzung) besticht durch den großzügigen, hellen Empfangsbereich mit Wintergarten. Außerdem gibt es neben einer kleinen Kaffeeküche noch weitere 3 Büros sowie Sanitäreinrichtungen. 5 Stellplätze sind auch hier noch vorhanden.
Das Gebäude wurde laufend instand gehalten, in diesem Frühjahr wurde eine neue Brennwerttherme eingebaut, Warmwasser ist über Boiler geregelt.
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. EUR 31.500,- zzgl. Nebenkosten im Jahr.
Bitte haben Sie Verständnis, das wir die Privatsphäre der Mieter respektieren und daher Innenfotos erst nach einer vollständigen Anfrage zugesendet werden.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* EG Gewerbeeinheit ca. 120 qm
* EG 3 Zimmer-Wohnung ca. 67 qm
* OG 4 Zimmer-Wohnung ca. 83 qm
* OG 3 Zimmer-Wohnung ca. 78 qm
* 3 Garagen
* 7 PKW-Stellplätze
* ca. 1.016 qm Grundstück
* EUR 31.500,- zzgl. NK Jahresmieteinnahmen
* voll vermietet




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 122,01 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19923 x Garage, 7 x Stellplatz außenBitte haben Sie Verständnis, das wir die Privatsphäre der Mieter respektieren und daher Innenfotos erst nach einer vollständigen Anfrage zugesendet werden.



Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das gut vermietete Mehrfamilienhaus liegt in einer der besten Wohnlagen von Weitenhagen, nur wenige Kilometer südlich von Greifswald, in der Nähe eines größeren Waldgebietes. Weitenhagen ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises Vorpommern-Greifswald. Die Gegend ist geprägt von ruhigem, ländlichem Charakter, grüner Umgebung, Wäldern und Nähe zum Greifswalder Bodden, ein attraktives Natur- und Familienwohnumfeld.
Die Infrastruktur bietet eine gute Anbindung an die Universitäts- und Hansestadt Greifswald mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Museumshafen am Ryck, Strandbad Eldena, Schulen, Arztpraxen, Uniklinik; vor Ort finden sich Kindergarten, Vereinsstrukturen, Spielplätze etc.
Zum Seebad Lubmin sind es 25 KM, nach Usedom zum Ostseebad Zinnowitz z.B. sind es 40 KM. Greifswald hat einen ICE Anschluss und gute Anbindung nach Berlin und Hamburg.