IDYLLISCH UND ROMANTISCHE 3-SEIT HOFSTELLE MIT FERIENWOHNUNG, TIERH...

Kurzexposé

IDYLLISCH UND ROMANTISCHE 3-SEIT HOFSTELLE
MIT FERIENWOHNUNG, PV-ANLAGE
TRAUMHAFTER AUSSICHT, TIERHALTUNG GEEIGNET, SCHEUNE UND STALLUNG

Typ: 3 Seit Hofstelle mit romantischem Innenhof, mit toller Ferienwohnung Air B&B
Gebäude:Haupthaus mit EG + OG + DG mit Scheune, Ferienwohnung mit 2 Garagen darunter, Nebenhaus im EG-Werkstatt und Lagerfläche und im OG ausbaubar als weitere Ferienwohnung mit Außenzugang
Bauweise: konventioneller Mauerwerksbau aller Gebäude
Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung – ausbaubar, hier sind die Wechselrichter der PV montiert
PV-Anlage: 2 PV-Anlagen
Wohnfläche: Ca. 250 m²
Grundstücksfläche: Hofstelle Grundstück Ca. 2190 m² Zukauf: Wiesengrundstück 9.500 m²
Baujahr: Unbekannt, im Laufe der letzten Jahre wurden immer wieder Renovierungsarbeiten ausgeführt
Heizung: Ofenheizung mit Warmluftschacht
Zustand: gepflegt und sofort bewohnbar
Fußbodenbeläge: Holz Stil, Teppich, Laminat, Fliesen
Fenster: Kunststoff, Isolierverglast, Weiß BJ 2006 + 2012, Rollläden in Wohn und Schlafräumen
Warmwasser: über Stromboiler – PV-Anlage
Innentreppe: Beton mit Belag
Sanitär: Bad mit Fenster- Wanne, Waschbecken u. WC
Außenanlagen: Wunderschöner angelegter Hausgarten mit zahlreichen Bäumen und Sträuchern sehr romantisch, Hof und Schafweide komplett eingezäunt restliches Hofgrundstück ist Wiesengelände ideal für Tier und Pferdehaltung
Terrasse: Ja, im Innenhof
Keller: Ja
Einbauten: Einbauküche
Nebengebäuden: Nebenhaus mit EG-Lagerfläche, Werkstatt, im OG Ausbau zur weiteren Ferienwohnung mit traumhafter Aussicht, Stallung mit 3 Pferdeboxen, Scheune mit Lagerraum, kleine Nebengebäude, 2 Garagen Ferienwohnung: ca. 75qm große 2 Raum Ferienwohnung im OG mit eigenem. Außen Zugang voll möbliert und ausgestattet, geführt bei Air B&B sowie Booking.com, Jährliche Einnahme ca. 14.000EUR bis 18.000EUR
Erschließung:voll erschlossen, Kanalisiert, öffentl. Wasser, geteerte Zufahrt, Telefon, Strom, Brunnenwasser, SAT-Anlage, DSL-Anlage
Bezug: 1-3 Monate

Zimmer: 8
EA: VA: 94,20 kWh(m²a), Klasse C
Kaufpreis Hofstelle + PV-Anlage: EUR 658.000, --
Kaufpreis Hofstelle + PV-Anlage + Wiese: EUR 799.000, --



Provision: Provision: 2,5% zzgl. ges. MwSt.

Lagebeschreibung

Niederbayern - Dreiburgenland - Landkreis Passau - Großraum Markt Tittling

Sehr ruhige und idyllische Ortsrandlage inmitten eines kleinen Dorfes mit herrlicher Fernsicht auf bewaldete Bergrücken und Wälder. Das Anwesen hat einen sehr romantischen Innenhof und ist teilweise uneinsehbar. In wenigen Autominuten erreicht man die Verwaltungsgemeinde Tittling sowie den Autobahnzubringer zur
A 3 welche in alle Richtungen führt.
Entfernungen Tittling: ca. 7 KM
Unistadt Passau ca. 25 Autominuten