Großes Reihenmittelhaus mit 2 Einheiten & Ausbaureserve, sanierungsbedürftig!

Kurzexposé

Top Gelegenheit für Kapitalanleger oder Handwerker – Reihenmittelhaus mit Potenzial, möglich wären bis zu 3 Wohneinheiten.
Dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1949 bietet eine super Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer oder handwerklich Begabte. Mit einer bestehenden Wohnfläche von ca. 150?m² und einem Grundstück von ca. 195?m² eröffnet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder zum Eigennutz.
Aktuell ist das Haus in zwei separate Einheiten im Erdgeschoss (derzeit noch Gewerbe) und Obergeschoss (Wohnung) aufgeteilt. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial – nach entsprechender Genehmigung wäre hier eine dritte Wohneinheit realisierbar.

Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über einen kleinen Garten zur individuellen Gestaltung. Eine funktionierende Heizungsanlage ist nicht vorhanden, jedoch bestehen bereits ein Gasanschluss sowie Heizkörper – die Grundlage für den Einbau einer Zentralheizung ist somit gegeben.

Haus in renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigem Zustand.

Fazit:
Ein solides Haus mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Handwerker mit Vision.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwandeln Sie dieses Objekt in ein modernes Zuhause oder eine rentable Kapitalanlage!

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

Reihenmittelhaus, Baujahr ca. 1949
Grundstücksfläche: ca. 195?m²
Wohnfläche: ca. 150?m²
2 bestehende Wohneinheiten (EG + OG)
EG: Gewerbe, 4 Räume, Flur, Bad, Gäste-WC
OG: Wohnung, 5 Räume, Flur, Bad, Wintergarten (nicht genehmigt)
Dachgeschoss ausbaufähig (nach Genehmigung)
Voll unterkellert
Kelleraußentreppe
Kleiner Garten vorhanden
Keine funktionierende Heizung, aber Gasanschluss und Heizkörper vorhanden
2 Gasanschlüsse, 2 Stomzähler

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Lagebeschreibung

Emmerich ist eine mittelgroße Stadt mit über 33.000 Einwohnern, direkt am Rhein, die sich besonders durch die schöne Rheinpromenade auszeichnet. Die Stadt liegt genau im Fadenkreuz zwischen Arnheim (NL), Wesel, Kleve und Bocholt. Ein erheblicher Vorteil der Stadt liegt in der sehr guten Infrastruktur, durch die Anbindung an die A3 und den Bahnhof der Richtung Düsseldorf und Richtung Arnhem Züge aussendet. Die zu vermarktende Immobilie liegt im Stadtkern direkt in der Fußgängerzone von Emmerich.