IHRE NEUE GEWERBEFLÄCHE AN DER GROSSOSTHEIMER STRASSE
Die großzügige Verkaufsfläche im Erdgeschoss/Galerie bietet mit rund 225 m² hervorragende Voraussetzungen für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungsmöglichkeiten. Ob Einzelhandel, Showroom oder Kundenservicebereich. Die Fläche überzeugt durch ihre Offenheit und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Nutzflächen im rückwärtigen Bereich: Eine ca. 79 m² große Bürofläche mit angeschlossener Werkstatt bietet ideale Voraussetzungen für administrative Tätigkeiten, Lagerverwaltung oder kleinere Produktionseinheiten. Darüber hinaus steht eine weitere Lagerfläche mit ca. 170 m² zur Verfügung, die ausreichend Platz für Waren, Materialien oder technische Ausstattung bietet. Die flexible Raumstruktur ermöglicht eine individuelle Anpassung an Ihre unternehmerischen Anforderungen. So lassen sich beispielsweise Arbeitsbereiche, Kundenbereiche oder interne Funktionsräume nach Bedarf abgrenzen und gestalten. Im Hauptexposé finden Sie einen detaillierten Grundriss, welcher verschiedene Aufteilungs- und Nutzungskonzepte darstellt. Eine wertvolle Planungshilfe für Ihre neue Gewerbeeinheit.
Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort. Mietzins je nach Ausstattungswünschen. Auf alle Miet- und Nebenkostenzahlungen wird die gesetzliche Mehrwertsteuer von 19 % erhoben. Die Mietsicherheit beträgt 4 bis 6 Monatsmieten.
Aufteilung: EG: Eingangsbereich/Empfang – große Ladenfläche (Rund) – Büro – Seiteneingang – weiterer Raum – WC 1 – Ladenfläche/Galerie – Ausstellung – Präsentation – WC 2 – weitere Verkaufsfläche – weiteres Büro/Werkstatt – Lagerfläche 1,2,3,4 + Werkstatt mit 3 Rolltoren - Nutzfläche ca. Ladenlokal- Galerie: 225 m², Büro und Werkstatt ca. 79 m ², Lagerfläche ca. 115 m² + weitere Lagerfläche ca. 55 m²
Die Grundrisse erhalten Sie über das Hauptexposé *** 15 Stellplätze (10 €/Stellplatz)
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage an der Großostheimer Straße in Aschaffenburg. Einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Die Straße verbindet die Innenstadt mit dem südlichen Stadtgebiet sowie der Gemeinde Großostheim und ist stark frequentiert, sowohl von Anwohnern als auch von Pendlern und Kunden aus dem Umland. Die Umgebung ist geprägt von einer gesunden Mischung aus Gewerbebetrieben, Einzelhandel, und Dienstleistungsunternehmen. Durch die hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit eignet sich der Standort ideal für Gewerbe mit Publikumsverkehr. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Die Auffahrt zur A3 (Frankfurt – Würzburg) ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Bundesstraße B469. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut – Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Lage an der Großostheimer Straße bietet somit eine ideale Kombination aus hoher Frequenz, verkehrsgünstiger Anbindung und gewerblichem Umfeld.
Sonstiges/Hinweis: Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n). Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Provision beträgt in diesem Falle 2,38 Nettomonatsmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des Mietvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Expose oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.
Informationen zu unserem Unternehmen AB Immobilien Staab GmbH Aschaffenburg und weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.staab.de
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
10.2.87.238, 216.73.216.103:43061
Objekt-Nr.: 3-400013270 · Online-Nr.: 12378995 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters. * Monatliche Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
