Lübeck-St.Gertrud - Charaktervolles Einfamilienhaus in bevorzugter Lage ...

Kurzexposé

Zum Verkauf steht dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Eigenlandgrundstück in einer sehr beliebten Wohnlage am Rande des Naturschutzgebietes Nähe der Wakenitz.

Die wohnfreundliche Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine einladende Diele, die Küche sowie den großzügigen, hellen und freundlichen Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die herrliche und z.T. überdachte Terrasse in sonniger S/W-Ausrichtung. Darüber hinaus finden Sie auf dieser Ebene ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres (Schlaf-) Zimmer und ein Wannenbad. Im Dachgeschoss erwarten Sie "unter Schrägen" eine kleine Galerie (Flur), ein Gästezimmer, ein Duschbad sowie ein Arbeitszimmer. Gut nutzbare Abseiten dienen als praktische Abstellräume. Eine offene Vollholztreppe aus der Diele verbindet die zwei Etagen und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.

Besonders hervorzuheben ist der herrliche Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Neben der Terrasse mit einem heimeligen Gartenteich und einem Außenkamin, gibt es einen großen Vorgarten, der das Gesamtbild der Immobilie abrundet.

Dieses Einfamilienhaus wird frei übergeben und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche bei einer nunmehr anstehenden Modernisierung zu verwirklichen. Lassen Sie sich von der attraktiven Wohnlage und den zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten begeistern !




Zzgl. Käuferprovision: 3,273% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Weitergehende Informationen und Details zur Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer ausführlichen Verkaufsaufgabe, die wir Ihnen gerne zukommen lassen.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in beliebter und sehr schön ruhiger Wohnlage des Lübecker Stadtteils St. Gertrud, in fußläufiger Entfernung zur Wakenitz und in der Nähe des Stadtteilzentrums "Kaufhof".

Die gut ausgebaute Infrastruktur in dieser Wohngegend bietet Ihnen viele Vorteile.
Mit dem Fahrrad und zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten an der Wakenitz (u.a. auch an der bekannten und überaus idyllischen Badestelle "Kleiner See"). Auch das Gelände des Universitätsklinikums Lübeck mit dem verbundenen Uni-Campus ist schnell mit dem Fahrrad zu erreichen.

Mit dem Auto fahren Sie in nur ca. 15 Minuten in die hübsche Lübecker Innenstadt mit seinem historischen Altstadtkern. Die Busanbindung in dieser Lage ist als sehr gut zu bezeichnen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Hier werden SIE sich wohlfühlen ...

noch mehr Infos

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis vom 31.07.2025. Gültig bis 31.07.2035.
Energieträger: Erdgas H, Energiebedarf: 235,0 kWh/m²a), Klasse G

Provision:
Die Erwerberprovision beträgt 3,273 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Zahlbar bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages direkt an die Volksbank Lübeck eG.

Übergabe:
Nach Vereinbarung.

Finanzierung:
Wir erstellen Ihnen gerne einen persönlichen Finanzierungsplan für dieses Haus und stehen Ihnen auch ansonsten gerne beratend zur Seite.

Besichtigung:
Eine gemeinsame Besichtigung dieser Immobilie vereinbaren Sie bitte mit unserem ImmobilienCenter unter 0451-1404360 oder via E-Mail unter immobilien@volksbank-luebeck.de.
Wir freuen uns auf Sie!

Hinweise:
Diese Offerte ist freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und laut Auskunft des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Inhalt dieser Verkaufsaufgabe ist vertraulich zu behandeln. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die vorgenannte Provision zu zahlen. Bei Weitergabe dieses Angebotes an Dritte haften Sie für unsere Provision.