Besondere Architektur!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 002-02896

Exklusiv-Wohnhaus mit Garage in 47625 Kevelaer-Wetten

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Endenergieverbrauch: 125,40kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: D

Besondere Architektur!

Hier wohnen Sie in direkter Nähe zum Ortskern von Wetten, etwa vier Kilometer vom Zentrum der Wallfahrtsstadt Kevelaer entfernt. Das Ruhrgebiet sowie die benachbarten Niederlande erreichen Sie bequem über die Autobahn A 57 (Anschlussstelle Sonsbeck oder Uedem bzw. Kervenheim). Zum Airport in Weeze gelangen Sie nach ca. 15 Kilometern.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde um 1996 in Massivbauweise auf einem ca. 670 m² (!) großen Grundstück erstellt. Der Grundbesitz bietet Freiraum für alle Familienmitglieder und lässt das Herz eines jeden Gartenliebhabers höherschlagen.

Bereits von außen sticht das Objekt mit seiner besonderen Architektur. 2019 wurde das Eigenheim neu verputzt, große Fensterelemente (überwiegend bodentief) sorgen für viel Lichteinfall.

Im Jahr 2023 wurde das Haus umfassend renoviert (moderne Fliesen in Holzoptik, Wände / Decken verspachtelt und gestrichen, Innentüren erneuert). Hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen!

Die geräumige Wohnfläche beträgt ca. 176 m² (!) und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (mit Terrassenzugang), Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer (mit Ankleidebereich und Balkonzugang), Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Kinderzimmer III, Empore (derzeit als Büro genutzt; über Elternschlafzimmer erreichbar), Diele, Bad (mit Wanne und Dusche), WC

Zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen bieten der Spitzboden (über Auszugstreppe begehbar), die Garage (Länge ca. 9 m) und das Gartenhaus (beides gefliest).

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 1996) inkl. Warmwasseraufbereitung. Die Wärmeverteilung erfolgt im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung und im Dachgeschoss über Flachheizkörper. Zudem wird der Fußboden im Badezimmer über den Rücklauf erwärmt.

Die Anfang 2012 in Betrieb genommene Photovoltaikanlage (Leistung 9,36 kW) ist Gegenstand des Angebots. Der erzeugte Strom kann selbst genutzt und / oder in das Netz eingespeist werden.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen im Erdgeschoss
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Teilweise elektrische Rollläden
- Kfz-Stellmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück

Alle Eindrücke zum Wohnwert dieses außergewöhnlichen und gleichzeitig familiengerechten Zuhauses, das nach individueller Terminabsprache übernommen werden kann, spüren Sie bei einer Innenbesichtigung.

Ergänzend zu einer persönlichen Besichtigung bieten wir Ihnen vorab einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an, den entsprechenden Link schicken wir auf Anfrage gerne zu.

Der Kaufpreis beträgt 499.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Yannik Stevens, Tel. Nr. 02832/9375355.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis