TRAUMHAFT SCHÖNES UND URIG / MODERNES BAYERWALD ANWESEN

Kurzexposé

TRAUMHAFT SCHÖNES UND URIG / MODERNES BAYERWALD ANWESEN
Bestehend aus 2 Wohnhäuser / ein Appartement und diverse Nebengebäude

Typ: Rustikales Anwesen bestehend aus zwei Wohnhäusern (Bauernhaus + moderner Anbau) sowie separatem 1-Zimmer-Appartement Air B&B
Bauweise: Teilweise massive Bauweise, Ziegelbauweise und Bruchstein
Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung, innen gedämmt, mit sichtbarem Dachstuhl
Wohnfläche: Wohnhäuser: (1) ca. 159 m2, (2) ca. 118 m2,
Appartement: ca. 34 m2 ? insgesamt: ca. 310 m2
Grundstücksfläche: Ca. 7.100 m² arrondiertes Grundstück, mit stillgelegten Reitplatz, eigener Quelle / Brunnen, Zierbrunnen
Baujahr: Bauernhaus ca. 1900 (grundlegend saniert), Anbau ca. 1990, Garage mit Dachraum ca. 1960
Heizung: Buderus Ölzentralheizung Bj. 1995 mit 6.000-Liter-Tanks, getrennte Verbrauchsmengenzähler für beide Häuser
Zustand: Sehr guter Zustand der gesamten Anlage, teilweise renoviert im Jahr 2018
Einbauten: Bauernhaus mit neuer Einbauküche und Schwedenofen in der Stube, massive Holztüren und moderne Innentüren
Nebengebäude: Gartenhaus, Garage mit ausgebautem Dachraum (ca. 1960), Doppelcarport, KFZ-Unterstellplatz, Holzlege, Geräteschuppen, Holzlege Bj. 2020
Erschließung: Voll erschlossen: Kanalisiert, öffentliches Wasser, eigene Quelle/Brunnen, Telefon, Internet, befestigte Zufahrt
Bezug: In Ca. 2 – 4 Monate

Zimmer: 7
EA: VA: 74,20 kWh(m²a), Klasse B
Kaufpreis: EUR 495.000, --



Provision: 3 % zzgl. ges. MwSt.

Lagebeschreibung

Niederbayern / Landkreis Freyung-Grafenau / Freyung
Ruhiger, ländlicher Ortsteil von Freyung im Bayerischen Wald – naturnah und dennoch stadtnah gelegen.
Das Objekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage. Die Stadt Freyung, im Herzen des Bayerischen Waldes. Die Umgebung besticht durch ihre idyllische Landschaft und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Freyung sowie die Bundesstraßen B12 und B533.